Vue de Montjustin (04) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Montjustin

Commune rurale · 04110 · Provence-Alpes-Côte d'Azur

👥 Population
54
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 417 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Montjustin — Score 35/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
35
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Montjustin

🏡 Maison /m²
3 417 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Manosque2 195 €3 103 €37222 718
Digne-les-Bains1 897 €2 290 €29317 979
Sisteron1 622 €2 239 €1227 850
Oraison3 049 €2 917 €916 155
Forcalquier3 047 €3 328 €1075 222
Château-Arnoux-Saint-Auban1 748 €2 450 €795 107

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
62.5 %
🏖️ Résidences secondaires
35.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
4.2 %
93.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
10.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.29 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
54
2023
📐 Superficie
10.18 km²
5 hab/km²
📊 Âge médian
52.0 ans
20.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
30
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
556
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Manosque - Gréoux-les-Bains
À 11.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Manosque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haute-Provence - Pays de Banon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 8 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 322 analyses · MAIRIE DE MONTJUSTIN

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 322

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Reillanne 5.0 km 38/100 1 730
La Bastide-des-Jourdans 5.5 km 37/100 1 760
Céreste-en-Luberon 5.7 km 57/100 1 219
Pierrevert 6.7 km 45/100 3 945
Saint-Michel-l'Observatoire 9.6 km 23/100 1 329
Grambois 10.5 km 24/100 1 234
Peypin-d'Aigues 9.4 km 27/100 664
Beaumont-de-Pertuis 12.3 km 28/100 1 130

❓ Questions fréquentes sur Montjustin

Quel est le prix au m² à Montjustin ?

Le prix médian au m² à Montjustin est de 3 417 €.

Quel est le rendement locatif à Montjustin ?

Le rendement locatif brut à Montjustin est de 4.5%.

Montjustin est-elle un bon investissement immobilier ?

Montjustin obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Montjustin ?

8 risques sont identifiés à Montjustin : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.