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Saint-Michel-l'Observatoire
Commune rurale · 04870 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 329
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 902 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 45.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Michel-l'Observatoire — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (11/100).
23
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Michel-l'Observatoire
🏢 Appart. /m²
3 902 €
🏡 Maison /m²
2 763 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Manosque | 2 195 € | 3 103 € | 372 | 22 718 |
| Digne-les-Bains | 1 897 € | 2 290 € | 293 | 17 979 |
| Sisteron | 1 622 € | 2 239 € | 122 | 7 850 |
| Oraison | 3 049 € | 2 917 € | 91 | 6 155 |
| Forcalquier | 3 047 € | 3 328 € | 107 | 5 222 |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 748 € | 2 450 € | 79 | 5 107 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.5 %
🏖️ Résidences secondaires
21.3 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
10.4 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.93 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 329
2023
📐 Superficie
28.21 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
22 620 €
📊 Âge médian
49.2 ans
25.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
445
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-12.8% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
335
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Manosque - Gréoux-les-Bains
À 11.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Manosque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haute-Provence - Pays de Banon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
20.0 %
20.0 %
45.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| église | 13e siècle |
| enceinte | 12e siècle;14e siècle |
| chapelle | 12e siècle;18e siècle |
| chapelle | 12e siècle |
| observatoire | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 133 analyses · MAIRIE ST-MICHEL-L'OBSERVATOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 133
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rognonas
13870
23/100
4 261 Habitants
Vallouise-Pelvoux
05290
23/100
1 138 Habitants
Le Monêtier-les-Bains
05220
23/100
923 Habitants
Ampus
83111
23/100
919 Habitants
Isola
06420
23/100
642 Habitants
Guillaumes
06470
23/100
587 Habitants
Mirabeau
04510
23/100
522 Habitants
Limans
04300
23/100
385 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mane | 3.4 km | 26/100 | 1 410 |
| Dauphin | 4.4 km | 30/100 | 838 |
| Forcalquier | 6.7 km | 37/100 | 5 222 |
| Saint-Maime | 6.0 km | 45/100 | 923 |
| Reillanne | 6.3 km | 38/100 | 1 730 |
| Manosque | 10.6 km | 63/100 | 22 718 |
| Pierrevert | 11.7 km | 45/100 | 3 945 |
| Volx | 9.3 km | 43/100 | 3 243 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Michel-l'Observatoire
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire est de 3 902 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-l'Observatoire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-l'Observatoire est de 4.0%.
Saint-Michel-l'Observatoire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Michel-l'Observatoire obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Michel-l'Observatoire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Michel-l'Observatoire est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-l'Observatoire ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Michel-l'Observatoire : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.