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Montjean
Commune rurale · 53320 · Pays de la Loire
👥 Population
1 020
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 881 €
📈 266% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montjean — Score 63/100.
63
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Montjean
🏢 Appart. /m²
4 881 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
4.5 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 020
2023
📐 Superficie
20.14 km²
51 hab/km²
💶 Revenu médian
22 110 €
📊 Âge médian
37.1 ans
38.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
176
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+120.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Genest-Saint-Isle
À 10.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
27.3 %
27.3 %
B
0.0 %
C
18.2 %
18.2 %
D
45.5 %
45.5 %
E
0.0 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 389 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
389
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Mans
72000
63/100
146 249 Habitants
Chantonnay
85110
63/100
8 557 Habitants
Morannes sur Sarthe-Daumeray
49640
63/100
3 687 Habitants
Saint-Jean-d'Hermine
85210
63/100
3 611 Habitants
Fégréac
44460
63/100
2 243 Habitants
Bouloire
72440
63/100
2 127 Habitants
Mouzeil
44850
63/100
2 017 Habitants
Parné-sur-Roc
53260
63/100
1 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Courbeveille | 4.2 km | 58/100 | 631 |
| Loiron-Ruillé | 6.3 km | 54/100 | 2 758 |
| Ahuillé | 4.7 km | 40/100 | 1 852 |
| Cossé-le-Vivien | 6.8 km | 64/100 | 3 174 |
| Saint-Cyr-le-Gravelais | 6.2 km | 45/100 | 567 |
| La Brûlatte | 9.7 km | 47/100 | 673 |
| Méral | 8.2 km | 39/100 | 1 053 |
| Astillé | 8.4 km | 47/100 | 895 |
❓ Questions fréquentes sur Montjean
Quel est le prix au m² à Montjean ? ▶
Le prix médian au m² à Montjean est de 4 881 €.
Quel est le rendement locatif à Montjean ? ▶
Le rendement locatif brut à Montjean est de 2.3%.
Montjean est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montjean obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montjean ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montjean est D.
Quels sont les risques naturels à Montjean ? ▶
11 risques sont identifiés à Montjean : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).