Wikimedia Commons CC BY-SA
Montjaux
Commune rurale · 12490 · Occitanie
👥 Population
436
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 652 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montjaux — Score 65/100.
65
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Montjaux
🏢 Appart. /m²
1 652 €
🏡 Maison /m²
958 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.6 %
🏖️ Résidences secondaires
43.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.3 %
🏢 Appartements
1.1 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
157.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.85 %
🏢 CFE
31.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
436
2023
📐 Superficie
31.54 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
19 340 €
📊 Âge médian
48.4 ans
26.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
111
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
255
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Georges-de-Luzençon
À 7.26 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Millau
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Muse et des Raspes du Tarn
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
66.7 %
66.7 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| église | 12e siècle;15e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle;19e siècle;20e siècle |
| église | 12e siècle |
| maison | 13e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 199 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 199
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavaur
81500
65/100
10 965 Habitants
Saint-Affrique
12400
65/100
7 941 Habitants
Lannemezan
65300
65/100
5 811 Habitants
Decazeville
12300
65/100
5 020 Habitants
Nissan-lez-Enserune
34440
65/100
4 124 Habitants
Aubin
12110
65/100
3 444 Habitants
Boisset-et-Gaujac
30140
65/100
2 707 Habitants
Cagnac-les-Mines
81130
65/100
2 621 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Viala-du-Tarn | 5.0 km | 60/100 | 529 |
| Saint-Rome-de-Tarn | 7.0 km | 65/100 | 904 |
| Saint-Beauzély | 8.8 km | 65/100 | 550 |
| Saint-Georges-de-Luzençon | 8.1 km | 66/100 | 1 565 |
| Saint-Rome-de-Cernon | 11.9 km | 41/100 | 963 |
| Salles-Curan | 12.1 km | 54/100 | 1 043 |
| Saint-Affrique | 16.3 km | 65/100 | 7 941 |
| Creissels | 12.9 km | 34/100 | 1 568 |
❓ Questions fréquentes sur Montjaux
Quel est le prix au m² à Montjaux ? ▶
Le prix médian au m² à Montjaux est de 1 652 €.
Quel est le rendement locatif à Montjaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Montjaux est de 6.1%.
Montjaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montjaux obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montjaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montjaux est A.
Quels sont les risques naturels à Montjaux ? ▶
7 risques sont identifiés à Montjaux : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Tassements différentiels.