Wikimedia Commons CC BY-SA
Montigny-le-Guesdier
Commune rurale · 77480 · Île-de-France
👥 Population
295
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 966 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montigny-le-Guesdier — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
47
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Montigny-le-Guesdier
🏡 Maison /m²
1 966 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.7 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
295
2023
📐 Superficie
7.92 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
25 100 €
📊 Âge médian
44.9 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-85.7% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champigny sur Yonne
À 11.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bassée-Montois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.7 %
D
26.7 %
26.7 %
E
46.7 %
46.7 %
F
13.3 %
13.3 %
G
6.7 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| grange aux dîmes | 2e moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 481 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 481
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
76
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mousseaux-lès-Bray | 1.5 km | 42/100 | 682 |
| Bray-sur-Seine | 3.6 km | 30/100 | 2 344 |
| Sergines | 4.2 km | 48/100 | 1 223 |
| Bazoches-lès-Bray | 4.7 km | 51/100 | 878 |
| Serbonnes | 6.8 km | 58/100 | 716 |
| Michery | 7.7 km | 48/100 | 1 078 |
| Everly | 8.5 km | 52/100 | 566 |
| Les Ormes-sur-Voulzie | 8.8 km | 40/100 | 864 |
❓ Questions fréquentes sur Montigny-le-Guesdier
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Guesdier ? ▶
Le prix médian au m² à Montigny-le-Guesdier est de 1 966 €.
Quel est le rendement locatif à Montigny-le-Guesdier ? ▶
Le rendement locatif brut à Montigny-le-Guesdier est de 7.1%.
Montigny-le-Guesdier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montigny-le-Guesdier obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montigny-le-Guesdier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montigny-le-Guesdier est E.
Quels sont les risques naturels à Montigny-le-Guesdier ? ▶
3 risques sont identifiés à Montigny-le-Guesdier : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.