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Montbazens
Commune rurale · 12220 · Occitanie
👥 Population
1 446
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 464 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montbazens — Score 51/100.
51
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Montbazens
🏢 Appart. /m²
1 464 €
🏡 Maison /m²
1 757 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.9 %
🏖️ Résidences secondaires
9.4 %
🚪 Logements vacants
13.7 %
🏢 Appartements
19.4 %
80.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 446
2023
📐 Superficie
17.45 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
21 500 €
📊 Âge médian
51.1 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
398
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
275
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aubin
À 5.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Plateau de Montbazens
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
33
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Montbazens |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.8 %
15.8 %
B
15.8 %
15.8 %
C
5.3 %
D
26.3 %
26.3 %
E
26.3 %
26.3 %
F
5.3 %
G
5.3 %
10.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sète
34200
51/100
45 337 Habitants
Tournefeuille
31170
51/100
30 168 Habitants
Frontignan
34110
51/100
24 136 Habitants
Labarthe-sur-Lèze
31860
51/100
6 585 Habitants
Marvejols
48100
51/100
4 764 Habitants
Bessières
31660
51/100
4 310 Habitants
Aramon
30390
51/100
4 081 Habitants
Bressols
82710
51/100
4 036 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Roussennac | 4.4 km | 48/100 | 618 |
| Aubin | 6.5 km | 65/100 | 3 444 |
| Anglars-Saint-Félix | 7.5 km | 46/100 | 930 |
| Viviez | 8.3 km | 30/100 | 1 210 |
| Lanuéjouls | 7.9 km | 40/100 | 779 |
| Cransac | 7.3 km | 54/100 | 1 482 |
| Decazeville | 10.4 km | 65/100 | 5 020 |
| Boisse-Penchot | 11.4 km | 65/100 | 514 |
❓ Questions fréquentes sur Montbazens
Quel est le prix au m² à Montbazens ? ▶
Le prix médian au m² à Montbazens est de 1 464 €.
Quel est le rendement locatif à Montbazens ? ▶
Le rendement locatif brut à Montbazens est de 7.0%.
Montbazens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montbazens obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montbazens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montbazens est D.
Quels sont les risques naturels à Montbazens ? ▶
8 risques sont identifiés à Montbazens : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.