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Ménil
Commune rurale · 53200 · Pays de la Loire
👥 Population
923
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 294 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 27.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ménil — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un cadre de vie limité (43/100).
45
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable62
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ménil
🏢 Appart. /m²
1 294 €
🏡 Maison /m²
1 577 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.9 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.22 %
🏢 CFE
24.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
923
2023
📐 Superficie
28.52 km²
32 hab/km²
💶 Revenu médian
23 140 €
📊 Âge médian
45.3 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
205
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Morannes
À 20.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Château-Gontier-sur-Mayenne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Château-Gontier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 17 | 18.40 ‰ | 8.4 ‰ | +119 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
27.8 %
27.8 %
D
22.2 %
22.2 %
E
22.2 %
22.2 %
F
16.7 %
16.7 %
G
11.1 %
11.1 %
27.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 385 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
385
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Sautron
44880
45/100
8 555 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
Soullans
85300
45/100
4 654 Habitants
La Chapelle-des-Marais
44410
45/100
4 492 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Ruaudin
72230
45/100
3 481 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 5.7 km | 60/100 | 16 584 |
| Coudray | 4.3 km | 37/100 | 869 |
| Daon | 4.3 km | 41/100 | 543 |
| Chemazé | 6.0 km | 48/100 | 1 352 |
| Fromentières | 11.3 km | 43/100 | 848 |
| Montreuil-sur-Maine | 12.7 km | 27/100 | 804 |
| La Roche-Neuville | 12.4 km | 51/100 | 1 240 |
| Bierné-les-Villages | 9.5 km | 58/100 | 1 285 |
❓ Questions fréquentes sur Ménil
Quel est le prix au m² à Ménil ? ▶
Le prix médian au m² à Ménil est de 1 294 €.
Quel est le rendement locatif à Ménil ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménil est de 8.2%.
Ménil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménil obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ménil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ménil est C.
Quels sont les risques naturels à Ménil ? ▶
11 risques sont identifiés à Ménil : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.