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Ménétréol-sur-Sauldre
Commune rurale · 18700 · Centre-Val de Loire
👥 Population
202
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 333 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 48.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ménétréol-sur-Sauldre — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Ménétréol-sur-Sauldre
🏡 Maison /m²
1 333 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
53.4 %
🏖️ Résidences secondaires
23.8 %
🚪 Logements vacants
22.7 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
3.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
202
2023
📐 Superficie
50.09 km²
4 hab/km²
💶 Revenu médian
21 350 €
📊 Âge médian
50.4 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
45
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Salbris
À 18.96 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aubigny-sur-Nère
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sauldre et Sologne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
60 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.3 %
C
8.3 %
8.3 %
D
13.3 %
13.3 %
E
26.7 %
26.7 %
F
26.7 %
26.7 %
G
21.7 %
21.7 %
48.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 429 analyses · VEOLIA SECTEUR SOLOGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
429
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Clémont | 13.4 km | 63/100 | 687 |
| Aubigny-sur-Nère | 10.0 km | 32/100 | 5 451 |
| Souesmes | 10.1 km | 54/100 | 999 |
| Neuvy-sur-Barangeon | 14.5 km | 49/100 | 1 126 |
| Brinon-sur-Sauldre | 13.2 km | 36/100 | 971 |
| Nançay | 13.0 km | 55/100 | 748 |
| Argent-sur-Sauldre | 15.4 km | 33/100 | 2 023 |
| La Chapelle-d'Angillon | 14.3 km | 48/100 | 606 |
❓ Questions fréquentes sur Ménétréol-sur-Sauldre
Quel est le prix au m² à Ménétréol-sur-Sauldre ? ▶
Le prix médian au m² à Ménétréol-sur-Sauldre est de 1 333 €.
Quel est le rendement locatif à Ménétréol-sur-Sauldre ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménétréol-sur-Sauldre est de 7.4%.
Ménétréol-sur-Sauldre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménétréol-sur-Sauldre obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ménétréol-sur-Sauldre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ménétréol-sur-Sauldre est E.
Quels sont les risques naturels à Ménétréol-sur-Sauldre ? ▶
3 risques sont identifiés à Ménétréol-sur-Sauldre : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.