Marsainvilliers
Commune rurale · 45300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
303
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 250 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Marsainvilliers — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (26/100).
35
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Marsainvilliers
🏡 Maison /m²
2 250 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
13.6 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
303
2023
📐 Superficie
10.77 km²
28 hab/km²
💶 Revenu médian
25 120 €
📊 Âge médian
40.8 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
40
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
132
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Malesherbes
À 13.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pithiverais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
2
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | Moyen Age;limite 16e siècle 17e siècle;2e moitié 1 |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 096 analyses · COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PITHIVERAIS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
4 096
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Branchs
37320
35/100
2 637 Habitants
Ligueil
37240
35/100
2 105 Habitants
Darvoy
45150
35/100
1 930 Habitants
Beaulieu-lès-Loches
37600
35/100
1 733 Habitants
Henrichemont
18250
35/100
1 721 Habitants
Lignières-de-Touraine
37130
35/100
1 318 Habitants
Sancerre
18300
35/100
1 269 Habitants
Saint-Lyé-la-Forêt
45170
35/100
1 257 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pithiviers | 4.0 km | 50/100 | 8 856 |
| Engenville | 3.8 km | 49/100 | 527 |
| Estouy | 4.4 km | 58/100 | 508 |
| Dadonville | 7.2 km | 57/100 | 2 354 |
| Pithiviers-le-Vieil | 6.8 km | 20/100 | 1 718 |
| Ascoux | 9.4 km | 52/100 | 1 062 |
| Yèvre-la-Ville | 9.0 km | 49/100 | 652 |
| Le Malesherbois | 8.4 km | 47/100 | 8 016 |
❓ Questions fréquentes sur Marsainvilliers
Quel est le prix au m² à Marsainvilliers ? ▶
Le prix médian au m² à Marsainvilliers est de 2 250 €.
Quel est le rendement locatif à Marsainvilliers ? ▶
Le rendement locatif brut à Marsainvilliers est de 5.2%.
Marsainvilliers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marsainvilliers obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Marsainvilliers ? ▶
4 risques sont identifiés à Marsainvilliers : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.