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Le Malesherbois
Ville moyenne · 45300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
8 016
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 822 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 37.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Malesherbois — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (22/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (26/100).
47
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Le Malesherbois
🏢 Appart. /m²
1 822 €
🏡 Maison /m²
1 926 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
30.3 %
69.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
660
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.40 %
🏢 CFE
22.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 016
2023
📐 Superficie
85.21 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
21 540 €
📊 Âge médian
42.3 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 270
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
97
+2.1% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Malesherbes
À 5.05 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pithiverais-Gâtinais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GUTENBERG | public | 97.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
143
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
45
🚆 Transport
11
⚽ Sport
24
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 52 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 19 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
6.2 %
D
31.2 %
31.2 %
E
12.5 %
12.5 %
F
18.8 %
18.8 %
G
18.8 %
18.8 %
37.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle |
| château | Moyen Age;15e siècle;19e siècle |
| château | 14e siècle;15e siècle;4e quart 16e siècle;1er quar |
| maison | 2e moitié 18e siècle |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 35 951 analyses · VEOLIA EAU
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
35 951
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chinon
37500
47/100
8 144 Habitants
Épernon
28230
47/100
5 715 Habitants
Langeais
37130
47/100
4 367 Habitants
Avord
18520
47/100
2 909 Habitants
Vitry-aux-Loges
45530
47/100
2 183 Habitants
Brezolles
28270
47/100
1 785 Habitants
Villemeux-sur-Eure
28210
47/100
1 780 Habitants
Béville-le-Comte
28700
47/100
1 705 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aulnay-la-Rivière | 7.9 km | 44/100 | 511 |
| Estouy | 9.3 km | 58/100 | 508 |
| Gironville-sur-Essonne | 10.1 km | 39/100 | 760 |
| Briarres-sur-Essonne | 8.0 km | 50/100 | 527 |
| Engenville | 8.7 km | 49/100 | 527 |
| Buno-Bonnevaux | 11.0 km | 42/100 | 527 |
| Buthiers | 9.1 km | 58/100 | 792 |
| Maisse | 13.8 km | 47/100 | 2 797 |
❓ Questions fréquentes sur Le Malesherbois
Quel est le prix au m² à Le Malesherbois ? ▶
Le prix médian au m² à Le Malesherbois est de 1 822 €.
Quel est le rendement locatif à Le Malesherbois ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Malesherbois est de 7.7%.
Le Malesherbois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Malesherbois obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Malesherbois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Malesherbois est D.
Quels sont les risques naturels à Le Malesherbois ? ▶
6 risques sont identifiés à Le Malesherbois : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.