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Maisse
Petite ville · 91720 · Île-de-France
👥 Population
2 797
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 219 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Maisse — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (31/100).
47
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Maisse
🏢 Appart. /m²
3 219 €
🏡 Maison /m²
2 429 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
18.9 %
79.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.490 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 797
2023
📐 Superficie
21.51 km²
130 hab/km²
💶 Revenu médian
25 060 €
📊 Âge médian
42.4 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
573
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
+55.3% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maisse
À 1.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des 2 Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
62
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Maisse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
40.0 %
40.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grotte ornée | Protohistoire |
| croix de cimetière | — |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 169 analyses · VEOLIA EAU CENTRE SUD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 169
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gironville-sur-Essonne | 4.0 km | 39/100 | 760 |
| Boutigny-sur-Essonne | 4.6 km | 40/100 | 3 146 |
| Vayres-sur-Essonne | 4.4 km | 29/100 | 978 |
| Buno-Bonnevaux | 4.9 km | 42/100 | 527 |
| Guigneville-sur-Essonne | 7.5 km | 39/100 | 904 |
| Valpuiseaux | 5.5 km | 49/100 | 617 |
| D'Huison-Longueville | 7.5 km | 40/100 | 1 557 |
| Moigny-sur-École | 6.7 km | 38/100 | 1 294 |
❓ Questions fréquentes sur Maisse
Quel est le prix au m² à Maisse ? ▶
Le prix médian au m² à Maisse est de 3 219 €.
Quel est le rendement locatif à Maisse ? ▶
Le rendement locatif brut à Maisse est de 5.5%.
Maisse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maisse obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Maisse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Maisse est B.
Quels sont les risques naturels à Maisse ? ▶
2 risques sont identifiés à Maisse : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.