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Magnac-Laval
Commune rurale · 87190 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 690
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
900 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Magnac-Laval — Score 61/100.
61
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Magnac-Laval
🏢 Appart. /m²
900 €
🏡 Maison /m²
735 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.5 %
⏳ Amortissement
8.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.2 %
🏖️ Résidences secondaires
16.2 %
🚪 Logements vacants
17.6 %
🏢 Appartements
11.3 %
88.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.680 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.21 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 690
2023
📐 Superficie
72.48 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
20 200 €
📊 Âge médian
58.8 ans
22.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
410
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+57.1% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
243
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Dorat
À 7.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Limousin en Marche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
14
⚽ Sport
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Maison du Département de Magnac-Laval |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 10.70 ‰ | 7.2 ‰ | +49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 7.70 ‰ | 4.0 ‰ | +92 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1ère moitié 11e siècle;milieu 12e siècle;limite 12 |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 465 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
465
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brive-la-Gaillarde
19100
61/100
47 095 Habitants
Villeneuve-sur-Lot
47300
61/100
22 350 Habitants
Panazol
87350
61/100
11 342 Habitants
Buxerolles
86180
61/100
10 289 Habitants
Naintré
86530
61/100
5 964 Habitants
Miramont-de-Guyenne
47800
61/100
3 081 Habitants
Bort-les-Orgues
19110
61/100
2 483 Habitants
Nersac
16440
61/100
2 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Dorat | 8.2 km | 47/100 | 1 529 |
| Saint-Sornin-Leulac | 10.8 km | 36/100 | 564 |
| Châteauponsac | 14.8 km | 47/100 | 2 034 |
| Peyrat-de-Bellac | 16.5 km | 52/100 | 1 059 |
| Bellac | 18.6 km | 37/100 | 3 537 |
| Saint-Pardoux-le-Lac | 21.2 km | 56/100 | 1 381 |
| Arnac-la-Poste | 15.8 km | 54/100 | 902 |
| Chaillac | 22.9 km | 56/100 | 1 021 |
❓ Questions fréquentes sur Magnac-Laval
Quel est le prix au m² à Magnac-Laval ? ▶
Le prix médian au m² à Magnac-Laval est de 900 €.
Quel est le rendement locatif à Magnac-Laval ? ▶
Le rendement locatif brut à Magnac-Laval est de 11.5%.
Magnac-Laval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magnac-Laval obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Magnac-Laval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magnac-Laval est E.
Quels sont les risques naturels à Magnac-Laval ? ▶
5 risques sont identifiés à Magnac-Laval : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.