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Les Rives
Commune rurale · 34520 · Occitanie
👥 Population
150
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 159% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Rives — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
40
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Les Rives
🏡 Maison /m²
3 333 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.2 %
🏖️ Résidences secondaires
27.6 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
2.7 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.76 %
🏢 CFE
36.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
150
2023
📐 Superficie
23.97 km²
6 hab/km²
💶 Revenu médian
21 560 €
📊 Âge médian
48.5 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
43
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ceilhes - Roqueredonde
À 9.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lodève
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Lodévois et Larzac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Les Rives |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
3.3 %
C
50.0 %
50.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 885 analyses · COM. COMMUNES LODEVOIS ET LARZAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 885
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cornus | 6.2 km | 33/100 | 512 |
| Soubès | 10.8 km | 26/100 | 948 |
| Lodève | 14.3 km | 60/100 | 7 251 |
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 12.6 km | 44/100 | 517 |
| Nant | 18.4 km | 53/100 | 1 026 |
| Lunas-les-Châteaux | 18.5 km | 19/100 | 832 |
| La Cavalerie | 19.0 km | 27/100 | 2 223 |
| Le Bousquet-d'Orb | 19.5 km | 51/100 | 1 599 |
❓ Questions fréquentes sur Les Rives
Quel est le prix au m² à Les Rives ? ▶
Le prix médian au m² à Les Rives est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Les Rives ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Rives est de 3.0%.
Les Rives est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Rives obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Rives ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Rives est C.
Quels sont les risques naturels à Les Rives ? ▶
6 risques sont identifiés à Les Rives : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.