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Les Monts-Verts
Commune rurale · 48200 · Occitanie
👥 Population
313
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Monts-Verts — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (26/100).
44
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Les Monts-Verts
🏢 Appart. /m²
1 250 €
🏡 Maison /m²
1 672 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mende | 2 365 € | 2 176 € | 135 | 12 464 |
| Marvejols | 1 803 € | 1 600 € | 89 | 4 764 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 039 € | 1 907 € | 58 | 3 955 |
| Langogne | 1 894 € | 1 451 € | 77 | 2 836 |
| Peyre en Aubrac | 2 495 € | 1 253 € | 20 | 2 296 |
| Florac Trois Rivières | 2 049 € | 1 921 € | 19 | 2 100 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.4 %
🏖️ Résidences secondaires
19.3 %
🚪 Logements vacants
22.3 %
🏢 Appartements
12.4 %
86.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
371.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
9.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.20 %
🏢 CFE
24.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
313
2023
📐 Superficie
28.94 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
19 400 €
📊 Âge médian
53.2 ans
25.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
104
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
332
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Chély-d'Apcher
À 6.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Chély-d'Apcher
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hautes Terres de l'Aubrac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
2
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 896 analyses · SIAEP DU RU DE FONTBELLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 896
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Albaret-Sainte-Marie | 4.5 km | 45/100 | 559 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 6.0 km | 39/100 | 3 955 |
| Val d'Arcomie | 8.7 km | 46/100 | 922 |
| Le Malzieu-Ville | 9.7 km | 64/100 | 745 |
| Rimeize | 12.4 km | 45/100 | 623 |
| Ruynes-en-Margeride | 17.1 km | 48/100 | 719 |
| Peyre en Aubrac | 17.9 km | 47/100 | 2 296 |
| Saint-Georges | 20.2 km | 43/100 | 1 171 |
❓ Questions fréquentes sur Les Monts-Verts
Quel est le prix au m² à Les Monts-Verts ? ▶
Le prix médian au m² à Les Monts-Verts est de 1 250 €.
Quel est le rendement locatif à Les Monts-Verts ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Monts-Verts est de 7.0%.
Les Monts-Verts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Monts-Verts obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Monts-Verts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Monts-Verts est D.
Quels sont les risques naturels à Les Monts-Verts ? ▶
4 risques sont identifiés à Les Monts-Verts : Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.