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Leigné-les-Bois
Commune rurale · 86450 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
547
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 391 €
📈 58% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Leigné-les-Bois — Score 53/100.
53
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Leigné-les-Bois
🏡 Maison /m²
1 391 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.440 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
🏢 CFE
24.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
547
2023
📐 Superficie
30.05 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
46.3 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
118
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châtellerault
À 13.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châtellerault
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Châtellerault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
25.0 %
25.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anglet
64600
53/100
43 271 Habitants
Villenave-d'Ornon
33140
53/100
42 545 Habitants
Libourne
33500
53/100
25 036 Habitants
Lescar
64230
53/100
9 455 Habitants
Aiffres
79230
53/100
5 419 Habitants
Layrac
47390
53/100
4 010 Habitants
Ligugé
86240
53/100
3 444 Habitants
Magnac-sur-Touvre
16600
53/100
3 255 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Coussay-les-Bois | 5.7 km | 63/100 | 919 |
| Pleumartin | 5.1 km | 59/100 | 1 214 |
| Senillé-Saint-Sauveur | 6.7 km | 59/100 | 1 706 |
| Monthoiron | 7.6 km | 46/100 | 673 |
| Archigny | 10.5 km | 59/100 | 1 058 |
| Lésigny | 9.4 km | 72/100 | 524 |
| La Roche-Posay | 7.7 km | 42/100 | 1 566 |
| Oyré | 12.0 km | 51/100 | 962 |
❓ Questions fréquentes sur Leigné-les-Bois
Quel est le prix au m² à Leigné-les-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Leigné-les-Bois est de 1 391 €.
Quel est le rendement locatif à Leigné-les-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Leigné-les-Bois est de 7.4%.
Leigné-les-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Leigné-les-Bois obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Leigné-les-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Leigné-les-Bois est E.
Quels sont les risques naturels à Leigné-les-Bois ? ▶
8 risques sont identifiés à Leigné-les-Bois : Feu de forêt, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.