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Lège
Commune rurale · 31440 · Occitanie
👥 Population
32
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 723 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lège — Score 52/100.
52
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Lège
🏡 Maison /m²
1 723 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
35.0 %
🏖️ Résidences secondaires
60.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
8.3 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
32
2023
📐 Superficie
2.76 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
60.2 ans
21.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.2 %
15-64 ans
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 22.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bagnères-de-Luchon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.3 %
C
21.1 %
21.1 %
D
36.8 %
36.8 %
E
31.6 %
31.6 %
F
5.3 %
G
0.0 %
5.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Avalanche
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 330 analyses · SMEA RESEAU 31
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 330
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
27
⚡ Points de charge
117
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-lès-Avignon
30400
52/100
13 148 Habitants
Foix
09000
52/100
9 934 Habitants
Eaunes
31600
52/100
6 539 Habitants
Pollestres
66450
52/100
5 548 Habitants
Claira
66530
52/100
4 922 Habitants
Maraussan
34370
52/100
4 789 Habitants
Lherm
31600
52/100
3 880 Habitants
Boujan-sur-Libron
34760
52/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cierp-Gaud | 3.8 km | 54/100 | 689 |
| Saint-Mamet | 12.1 km | 42/100 | 548 |
| Bagnères-de-Luchon | 14.5 km | 42/100 | 2 076 |
| Loures-Barousse | 16.6 km | 31/100 | 683 |
| Barbazan | 17.6 km | 42/100 | 512 |
| Sauveterre-de-Comminges | 18.5 km | 28/100 | 702 |
| Gourdan-Polignan | 21.6 km | 58/100 | 1 177 |
| Sarrancolin | 18.2 km | 30/100 | 546 |
❓ Questions fréquentes sur Lège
Quel est le prix au m² à Lège ? ▶
Le prix médian au m² à Lège est de 1 723 €.
Quel est le rendement locatif à Lège ? ▶
Le rendement locatif brut à Lège est de 6.6%.
Lège est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lège obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lège ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lège est D.
Quels sont les risques naturels à Lège ? ▶
7 risques sont identifiés à Lège : Mouvement de terrain, Avalanche, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.