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Lafrançaise
Petite ville · 82130 · Occitanie
👥 Population
2 865
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 663 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lafrançaise — Score 53/100.
53
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Lafrançaise
🏢 Appart. /m²
1 663 €
🏡 Maison /m²
2 076 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
15.0 %
84.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
63.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
234.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
108.54 %
🏢 CFE
0.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 865
2023
📐 Superficie
50.40 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
21 300 €
📊 Âge médian
46.3 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
743
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
-23.5% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ville-Dieu-du-Temple
À 10.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montauban
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Lafrançaise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANTONIN PERBOSC | public | 105.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
39
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.80 ‰ | 7.3 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
58 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.4 %
B
1.7 %
C
17.2 %
17.2 %
D
22.4 %
22.4 %
E
29.3 %
29.3 %
F
17.2 %
17.2 %
G
8.6 %
8.6 %
25.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;13e siècle;17e siècle;19e siècle |
| église | 14e siècle |
| église | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 702 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 702
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plaisance-du-Touch
31830
53/100
21 079 Habitants
Cugnaux
31270
53/100
20 662 Habitants
Mende
48000
53/100
12 464 Habitants
Saint-Laurent-de-la-Salanque
66250
53/100
9 898 Habitants
Clermont-l'Hérault
34800
53/100
9 461 Habitants
Fronton
31620
53/100
6 671 Habitants
Villemur-sur-Tarn
31340
53/100
6 345 Habitants
Sévérac d'Aveyron
12150
53/100
4 026 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meauzac | 4.5 km | 44/100 | 1 504 |
| Lizac | 4.5 km | 39/100 | 543 |
| Barry-d'Islemade | 6.4 km | 26/100 | 940 |
| Labastide-du-Temple | 6.3 km | 44/100 | 1 132 |
| Villemade | 7.3 km | 45/100 | 834 |
| Les Barthes | 6.9 km | 37/100 | 596 |
| Cazes-Mondenard | 9.0 km | 69/100 | 1 238 |
| Vazerac | 9.0 km | 37/100 | 765 |
❓ Questions fréquentes sur Lafrançaise
Quel est le prix au m² à Lafrançaise ? ▶
Le prix médian au m² à Lafrançaise est de 1 663 €.
Quel est le rendement locatif à Lafrançaise ? ▶
Le rendement locatif brut à Lafrançaise est de 6.9%.
Lafrançaise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lafrançaise obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lafrançaise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lafrançaise est E.
Quels sont les risques naturels à Lafrançaise ? ▶
6 risques sont identifiés à Lafrançaise : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.