Vue de Lafitte (82) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lafitte

Commune rurale · 82100 · Occitanie

👥 Population
235
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 247 €
📈 100% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Lafitte — Score 40/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (23/100).
40
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Lafitte

🏡 Maison /m²
2 247 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montauban2 124 €2 311 €101162 945
Castelsarrasin2 472 €1 644 €26514 343
Moissac1 979 €1 598 €21013 419
Caussade3 509 €1 629 €1186 803
Montech1 892 €2 227 €1036 663
Nègrepelisse1 667 €2 320 €1025 917

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
10.6 %
🏢 Appartements
5.8 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
200.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.020 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
96.92 %
🏢 CFE
33.14 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
235
2023
📐 Superficie
4.69 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
21 270 €
📊 Âge médian
49.8 ans
24.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
45
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Castelsarrasin
À 7.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres des Confluences
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 258 analyses · SMEC

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
258

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Garganvillar 2.6 km 45/100 675
Larrazet 5.4 km 64/100 678
Bourret 5.3 km 49/100 971
Saint-Sardos 8.0 km 51/100 1 120
Castelmayran 7.2 km 53/100 1 186
Castelsarrasin 8.8 km 50/100 14 343
Saint-Porquier 7.0 km 48/100 1 326
Sérignac 7.8 km 55/100 518

❓ Questions fréquentes sur Lafitte

Quel est le prix au m² à Lafitte ?

Le prix médian au m² à Lafitte est de 2 247 €.

Quel est le rendement locatif à Lafitte ?

Le rendement locatif brut à Lafitte est de 5.0%.

Lafitte est-elle un bon investissement immobilier ?

Lafitte obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Lafitte ?

La classe DPE la plus fréquente à Lafitte est D.

Quels sont les risques naturels à Lafitte ?

6 risques sont identifiés à Lafitte : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.