Vue de Lacombe (11) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lacombe

Commune rurale · 11310 · Occitanie

👥 Population
188
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 047 €
📈 73% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Lacombe — Score 42/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (28/100).
42
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 8 Transactions · Lacombe

🏡 Maison /m²
2 047 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Narbonne2 342 €2 761 €122957 587
Carcassonne1 469 €1 744 €104246 080
Castelnaudary1 702 €1 656 €24512 151
Limoux2 955 €1 589 €20010 532
Lézignan-Corbières1 875 €1 778 €20610 343
Port-la-Nouvelle2 457 €3 017 €1995 852

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
44.2 %
🏖️ Résidences secondaires
51.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
2.4 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.37 %
🏢 CFE
14.68 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
188
2023
📐 Superficie
15.50 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
19 740 €
📊 Âge médian
50.8 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 14.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Montagne Noire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

14 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
14.3 %
14.3 %
D
57.1 %
57.1 %
E
14.3 %
14.3 %
F
7.1 %
G
0.0 %

7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 15 895 analyses · MAIRIE DE LACOMBE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 895

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VilleDistanceScorePop.
Cuxac-Cabardès 3.3 km 61/100 947
Saint-Denis 5.9 km 56/100 523
Escoussens 8.1 km 55/100 614
Saissac 8.2 km 63/100 904
Montolieu 10.6 km 65/100 829
Labruguière 10.7 km 50/100 6 584
Villardonnel 9.9 km 45/100 515
Verdalle 10.6 km 68/100 1 024

❓ Questions fréquentes sur Lacombe

Quel est le prix au m² à Lacombe ?

Le prix médian au m² à Lacombe est de 2 047 €.

Quel est le rendement locatif à Lacombe ?

Le rendement locatif brut à Lacombe est de 5.4%.

Lacombe est-elle un bon investissement immobilier ?

Lacombe obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Lacombe ?

La classe DPE la plus fréquente à Lacombe est D.

Quels sont les risques naturels à Lacombe ?

14 risques sont identifiés à Lacombe : Tassements différentiels, Feu de forêt, Radon.