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Lacombe
Commune rurale · 11310 · Occitanie
👥 Population
188
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 047 €
📈 73% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lacombe — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (28/100).
42
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Lacombe
🏡 Maison /m²
2 047 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.2 %
🏖️ Résidences secondaires
51.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
2.4 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.37 %
🏢 CFE
14.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
188
2023
📐 Superficie
15.50 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
19 740 €
📊 Âge médian
50.8 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 14.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Montagne Noire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
14.3 %
14.3 %
D
57.1 %
57.1 %
E
14.3 %
14.3 %
F
7.1 %
G
0.0 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 895 analyses · MAIRIE DE LACOMBE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 895
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cuxac-Cabardès | 3.3 km | 61/100 | 947 |
| Saint-Denis | 5.9 km | 56/100 | 523 |
| Escoussens | 8.1 km | 55/100 | 614 |
| Saissac | 8.2 km | 63/100 | 904 |
| Montolieu | 10.6 km | 65/100 | 829 |
| Labruguière | 10.7 km | 50/100 | 6 584 |
| Villardonnel | 9.9 km | 45/100 | 515 |
| Verdalle | 10.6 km | 68/100 | 1 024 |
❓ Questions fréquentes sur Lacombe
Quel est le prix au m² à Lacombe ? ▶
Le prix médian au m² à Lacombe est de 2 047 €.
Quel est le rendement locatif à Lacombe ? ▶
Le rendement locatif brut à Lacombe est de 5.4%.
Lacombe est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lacombe obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lacombe ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lacombe est D.
Quels sont les risques naturels à Lacombe ? ▶
14 risques sont identifiés à Lacombe : Tassements différentiels, Feu de forêt, Radon.