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La Rouaudière
Commune rurale · 53390 · Pays de la Loire
👥 Population
320
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 58% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
La Rouaudière — Score 60/100.
60
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie16
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Rouaudière
🏢 Appart. /m²
1 250 €
🏡 Maison /m²
676 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.7 %
⏳ Amortissement
10.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.7 %
🏖️ Résidences secondaires
7.2 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
2.7 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
320
2023
📐 Superficie
19.27 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
20 430 €
📊 Âge médian
40.1 ans
38.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
60
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Martigné-Ferchaud
À 9.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Craon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
5.3 %
C
13.2 %
13.2 %
D
55.3 %
55.3 %
E
7.9 %
F
13.2 %
13.2 %
G
0.0 %
13.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Foudre
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 335 analyses · VEOLIA EAU-COMPAGNIE GENERALE DES EAUX
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
335
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Gontier-sur-Mayenne
53200
60/100
16 584 Habitants
Vair-sur-Loire
44150
60/100
4 944 Habitants
Chavagnes-en-Paillers
85250
60/100
3 726 Habitants
Les Lucs-sur-Boulogne
85170
60/100
3 701 Habitants
Le Landreau
44430
60/100
3 267 Habitants
Saint-Pierre-la-Cour
53410
60/100
2 320 Habitants
Bessé-sur-Braye
72310
60/100
1 972 Habitants
Luché-Pringé
72800
60/100
1 535 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan-sur-Roë | 2.9 km | 60/100 | 949 |
| Congrier | 5.8 km | 54/100 | 932 |
| Rannée | 8.4 km | 49/100 | 1 100 |
| Drouges | 9.1 km | 37/100 | 502 |
| Saint-Saturnin-du-Limet | 7.6 km | 42/100 | 515 |
| La Guerche-de-Bretagne | 12.5 km | 51/100 | 4 554 |
| Availles-sur-Seiche | 13.4 km | 46/100 | 630 |
| Villepot | 10.8 km | 43/100 | 680 |
❓ Questions fréquentes sur La Rouaudière
Quel est le prix au m² à La Rouaudière ? ▶
Le prix médian au m² à La Rouaudière est de 1 250 €.
Quel est le rendement locatif à La Rouaudière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Rouaudière est de 9.7%.
La Rouaudière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Rouaudière obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Rouaudière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Rouaudière est D.
Quels sont les risques naturels à La Rouaudière ? ▶
10 risques sont identifiés à La Rouaudière : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Mouvement de terrain.