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Île-d'Aix
Commune rurale · 17123 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
186
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 205 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 75.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Île-d'Aix — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un parc de logements énergivore (5/100).
26
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Île-d'Aix
🏡 Maison /m²
5 205 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
26.0 %
🏖️ Résidences secondaires
71.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
22.1 %
73.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.620 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.94 %
🏢 CFE
26.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
186
2023
📐 Superficie
1.34 km²
139 hab/km²
💶 Revenu médian
22 100 €
📊 Âge médian
62.1 ans
14.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
151
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
812
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châtelaillon-Plage
À 10.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rochefort Océan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
75.0 %
75.0 %
G
0.0 %
75.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 59 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
| caserne | — |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 517 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 517
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Melle
79500
26/100
5 752 Habitants
Saint-Georges-de-Didonne
17110
26/100
5 092 Habitants
Seignosse
40510
26/100
4 056 Habitants
Beaupuy
47200
26/100
1 712 Habitants
Ousse
64320
26/100
1 672 Habitants
Saint-Trojan-les-Bains
17370
26/100
1 121 Habitants
Saint-Sulpice-Laurière
87370
26/100
792 Habitants
Bordères
64800
26/100
694 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fouras | 7.6 km | 35/100 | 4 148 |
| Port-des-Barques | 10.4 km | 40/100 | 1 780 |
| Châtelaillon-Plage | 10.3 km | 33/100 | 6 653 |
| Angoulins | 12.0 km | 38/100 | 4 240 |
| Dolus-d'Oléron | 13.2 km | 31/100 | 3 199 |
| Aytré | 14.2 km | 33/100 | 9 746 |
| Le Château-d'Oléron | 15.2 km | 35/100 | 4 366 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 11.3 km | 45/100 | 4 067 |
❓ Questions fréquentes sur Île-d'Aix
Quel est le prix au m² à Île-d'Aix ? ▶
Le prix médian au m² à Île-d'Aix est de 5 205 €.
Quel est le rendement locatif à Île-d'Aix ? ▶
Le rendement locatif brut à Île-d'Aix est de 3.1%.
Île-d'Aix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Île-d'Aix obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Île-d'Aix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Île-d'Aix est F.
Quels sont les risques naturels à Île-d'Aix ? ▶
8 risques sont identifiés à Île-d'Aix : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.