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Grives
Commune rurale · 24170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
106
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 605 €
📈 239% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Grives — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
32
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Grives
🏡 Maison /m²
4 605 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
42.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
49.6 %
🏖️ Résidences secondaires
39.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
3.0 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
171.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.91 %
🏢 CFE
23.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
106
2023
📐 Superficie
8.30 km²
13 hab/km²
📊 Âge médian
51.2 ans
22.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
50
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
472
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Belvès
À 5.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
⚽ Sport
2
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 1ère moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 148 analyses · SOGEDO BELVES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
148
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-d'Oléron
17310
32/100
6 633 Habitants
Chasseneuil-du-Poitou
86360
32/100
4 743 Habitants
Châteauneuf-sur-Charente
16120
32/100
3 550 Habitants
Meschers-sur-Gironde
17132
32/100
3 180 Habitants
Léon
40550
32/100
2 306 Habitants
Lit-et-Mixe
40170
32/100
1 719 Habitants
Montguyon
17270
32/100
1 705 Habitants
Étauliers
33820
32/100
1 662 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pays de Belvès | 5.7 km | 56/100 | 1 298 |
| Castels et Bézenac | 11.3 km | 35/100 | 813 |
| Daglan | 9.3 km | 55/100 | 570 |
| Siorac-en-Périgord | 10.3 km | 60/100 | 1 082 |
| Vézac | 11.7 km | 46/100 | 533 |
| Saint-Cyprien | 14.1 km | 49/100 | 1 580 |
| Coux et Bigaroque-Mouzens | 12.7 km | 42/100 | 1 244 |
| Villefranche-du-Périgord | 15.1 km | 50/100 | 674 |
❓ Questions fréquentes sur Grives
Quel est le prix au m² à Grives ? ▶
Le prix médian au m² à Grives est de 4 605 €.
Quel est le rendement locatif à Grives ? ▶
Le rendement locatif brut à Grives est de 2.3%.
Grives est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grives obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Grives ? ▶
5 risques sont identifiés à Grives : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Mouvement de terrain.