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Gaël
Commune rurale · 35290 · Bretagne
👥 Population
1 613
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 426 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gaël — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un cadre de vie limité (14/100).
48
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie14
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gaël
🏢 Appart. /m²
1 426 €
🏡 Maison /m²
1 497 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.1 %
🏖️ Résidences secondaires
9.9 %
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
11.1 %
88.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.810 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.98 %
🏢 CFE
0.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 613
2023
📐 Superficie
52.87 km²
31 hab/km²
💶 Revenu médian
21 290 €
📊 Âge médian
39.8 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
320
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Brohinière
À 14.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Méen-le-Grand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Saint-Méen Montauban
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Gael |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 9.90 ‰ | 6.3 ‰ | +57 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.8 %
18.8 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
12.5 %
12.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
6.2 %
31.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Feu de forêt
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 649 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
649
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auray
56400
48/100
14 207 Habitants
Pacé
35740
48/100
11 703 Habitants
Languidic
56440
48/100
8 042 Habitants
Inzinzac-Lochrist
56650
48/100
6 691 Habitants
Bannalec
29380
48/100
5 725 Habitants
Plaintel
22940
48/100
4 602 Habitants
Pluguffan
29700
48/100
4 223 Habitants
Landévant
56690
48/100
4 056 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Concoret | 5.9 km | 64/100 | 758 |
| Loscouët-sur-Meu | 7.1 km | 56/100 | 659 |
| Muel | 5.7 km | 49/100 | 927 |
| Mauron | 6.7 km | 41/100 | 3 163 |
| Saint-Méen-le-Grand | 9.0 km | 53/100 | 4 653 |
| Saint-Onen-la-Chapelle | 8.2 km | 36/100 | 1 126 |
| Trémorel | 9.4 km | 53/100 | 1 156 |
| Illifaut | 7.6 km | 40/100 | 706 |
❓ Questions fréquentes sur Gaël
Quel est le prix au m² à Gaël ? ▶
Le prix médian au m² à Gaël est de 1 426 €.
Quel est le rendement locatif à Gaël ? ▶
Le rendement locatif brut à Gaël est de 8.7%.
Gaël est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gaël obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gaël ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gaël est E.
Quels sont les risques naturels à Gaël ? ▶
7 risques sont identifiés à Gaël : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.