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Fleurbaix
Petite ville · 62840 · Hauts-de-France
👥 Population
2 947
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 097 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fleurbaix — Score 53/100.
53
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Fleurbaix
🏢 Appart. /m²
2 097 €
🏡 Maison /m²
2 454 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
5.3 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
72
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.180 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.16 %
🏢 CFE
25.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 947
2023
📐 Superficie
12.91 km²
228 hab/km²
💶 Revenu médian
30 270 €
📊 Âge médian
45.6 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
723
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
62
+34.8% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Armentières
À 5.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Flandre Lys
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
35
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 17 | 13.40 ‰ | 7.5 ‰ | +79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 868 analyses · NOREADE LA GORGUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 868
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Maubeuge
59600
53/100
28 767 Habitants
Libercourt
62820
53/100
7 973 Habitants
Longueau
80330
53/100
5 680 Habitants
Calonne-Ricouart
62470
53/100
5 369 Habitants
Haillicourt
62940
53/100
5 064 Habitants
Saint-Étienne-au-Mont
62360
53/100
5 029 Habitants
Desvres
62240
53/100
4 829 Habitants
Samer
62830
53/100
4 704 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Erquinghem-Lys | 3.2 km | 55/100 | 5 341 |
| Fromelles | 3.7 km | 32/100 | 1 161 |
| Sailly-sur-la-Lys | 2.9 km | 37/100 | 3 981 |
| Bois-Grenier | 3.0 km | 38/100 | 1 775 |
| Aubers | 4.7 km | 39/100 | 1 749 |
| Le Maisnil | 4.2 km | 39/100 | 628 |
| Laventie | 4.6 km | 45/100 | 5 044 |
| Nieppe | 6.3 km | 28/100 | 7 764 |
❓ Questions fréquentes sur Fleurbaix
Quel est le prix au m² à Fleurbaix ? ▶
Le prix médian au m² à Fleurbaix est de 2 097 €.
Quel est le rendement locatif à Fleurbaix ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleurbaix est de 7.6%.
Fleurbaix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleurbaix obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fleurbaix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fleurbaix est E.
Quels sont les risques naturels à Fleurbaix ? ▶
2 risques sont identifiés à Fleurbaix : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.