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Fénols
Commune rurale · 81600 · Occitanie
👥 Population
244
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 271 €
📈 -42% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fénols — Score 56/100.
56
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Fénols
🏡 Maison /m²
1 271 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
67.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
202.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
244
2023
📐 Superficie
6.04 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
22 910 €
📊 Âge médian
47.7 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+400.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marssac-sur-Tarn
À 7.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gaillac-Graulhet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
8.3 %
8.3 %
D
58.3 %
58.3 %
E
0.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 275 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
275
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lasgraisses | 3.5 km | 40/100 | 559 |
| Rouffiac | 4.1 km | 25/100 | 639 |
| Florentin | 4.7 km | 28/100 | 762 |
| Labessière-Candeil | 5.9 km | 68/100 | 710 |
| Carlus | 5.8 km | 35/100 | 664 |
| Marssac-sur-Tarn | 7.2 km | 61/100 | 3 518 |
| Cadalen | 5.4 km | 43/100 | 1 547 |
| Terssac | 8.2 km | 42/100 | 1 195 |
❓ Questions fréquentes sur Fénols
Quel est le prix au m² à Fénols ? ▶
Le prix médian au m² à Fénols est de 1 271 €.
Quel est le rendement locatif à Fénols ? ▶
Le rendement locatif brut à Fénols est de 8.7%.
Fénols est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fénols obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fénols ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fénols est D.
Quels sont les risques naturels à Fénols ? ▶
4 risques sont identifiés à Fénols : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).