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Emmerin
Petite ville · 59320 · Hauts-de-France
👥 Population
3 026
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 623 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Emmerin — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (17/100).
38
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Emmerin
🏢 Appart. /m²
3 623 €
🏡 Maison /m²
2 787 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.2 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
9.0 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
53
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
49.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
🏢 CFE
33.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 026
2023
📐 Superficie
4.95 km²
611 hab/km²
💶 Revenu médian
27 020 €
📊 Âge médian
42.3 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
432
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-24.4% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Haubourdin
À 2.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
21
🚆 Transport
4
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.7 %
B
5.4 %
C
13.5 %
13.5 %
D
27.0 %
27.0 %
E
40.5 %
40.5 %
F
8.1 %
8.1 %
G
2.7 %
10.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 236 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LA GORGUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 236
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Templeuve-en-Pévèle
59242
38/100
7 202 Habitants
Saint-Laurent-Blangy
62223
38/100
6 459 Habitants
Montdidier
80500
38/100
5 935 Habitants
Dechy
59187
38/100
5 338 Habitants
Mouy
60250
38/100
5 319 Habitants
Cysoing
59830
38/100
4 839 Habitants
Hergnies
59199
38/100
4 479 Habitants
Abscon
59215
38/100
4 108 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Haubourdin | 1.6 km | 52/100 | 15 074 |
| Noyelles-lès-Seclin | 2.2 km | 45/100 | 838 |
| Loos | 2.2 km | 47/100 | 22 567 |
| Houplin-Ancoisne | 2.6 km | 35/100 | 3 326 |
| Wattignies | 2.4 km | 66/100 | 15 525 |
| Sequedin | 4.0 km | 34/100 | 4 675 |
| Gondecourt | 5.1 km | 42/100 | 4 148 |
| Seclin | 5.2 km | 44/100 | 13 261 |
❓ Questions fréquentes sur Emmerin
Quel est le prix au m² à Emmerin ? ▶
Le prix médian au m² à Emmerin est de 3 623 €.
Quel est le rendement locatif à Emmerin ? ▶
Le rendement locatif brut à Emmerin est de 4.5%.
Emmerin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Emmerin obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Emmerin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Emmerin est E.
Quels sont les risques naturels à Emmerin ? ▶
4 risques sont identifiés à Emmerin : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.