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Doucelles
Commune rurale · 72170 · Pays de la Loire
👥 Population
223
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 849 €
📈 203% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Doucelles — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (28/100).
39
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Doucelles
🏡 Maison /m²
1 849 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
8.4 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.66 %
🏢 CFE
22.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
223
2023
📐 Superficie
4.47 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
22 200 €
📊 Âge médian
39.4 ans
40.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
37
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vivoin - Beaumont
À 3.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haute Sarthe Alpes Mancelles
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 219 analyses · VEOLIA EAU-CGE MAMERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
219
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vivoin | 1.7 km | 44/100 | 892 |
| Maresché | 5.9 km | 30/100 | 876 |
| Teillé | 7.8 km | 55/100 | 543 |
| Beaumont-sur-Sarthe | 6.0 km | 17/100 | 1 972 |
| Saint-Marceau | 9.2 km | 41/100 | 530 |
| Courgains | 7.6 km | 40/100 | 581 |
| Fresnay-sur-Sarthe | 8.1 km | 45/100 | 2 928 |
| Montbizot | 11.8 km | 65/100 | 1 841 |
❓ Questions fréquentes sur Doucelles
Quel est le prix au m² à Doucelles ? ▶
Le prix médian au m² à Doucelles est de 1 849 €.
Quel est le rendement locatif à Doucelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Doucelles est de 5.3%.
Doucelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Doucelles obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Doucelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Doucelles est D.
Quels sont les risques naturels à Doucelles ? ▶
3 risques sont identifiés à Doucelles : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.