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Coustouge
Commune rurale · 11220 · Occitanie
👥 Population
117
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 232 €
📈 123% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coustouge — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (29/100).
48
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie94
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Coustouge
🏡 Maison /m²
2 232 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.5 %
🏖️ Résidences secondaires
29.0 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
5.1 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
74.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
204.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
21.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
🏢 CFE
34.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
117
2023
📐 Superficie
9.74 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
18 270 €
📊 Âge médian
53.0 ans
23.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
50
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
427
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lézignan-Corbières
À 16.28 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Région Lézignanaise, Corbières et Minervois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.8 %
9.8 %
B
0.0 %
C
25.5 %
25.5 %
D
41.2 %
41.2 %
E
19.6 %
19.6 %
F
3.9 %
G
0.0 %
3.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 066 analyses · CCRLCM REGIE EAUX - COM COM REGION LEZIGNANAISE CORBIERES ET MINERVOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 066
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
96
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Juvignac
34990
48/100
14 055 Habitants
Villeneuve-Tolosane
31270
48/100
11 044 Habitants
Le Soler
66270
48/100
7 942 Habitants
Clarensac
30870
48/100
4 386 Habitants
Grisolles
82170
48/100
4 214 Habitants
Quissac
30260
48/100
3 528 Habitants
Baraqueville
12160
48/100
3 173 Habitants
Saint-Féliu-d'Avall
66170
48/100
2 950 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 4.0 km | 59/100 | 753 |
| Thézan-des-Corbières | 6.0 km | 57/100 | 573 |
| Fabrezan | 8.5 km | 68/100 | 1 306 |
| Montséret | 7.8 km | 40/100 | 616 |
| Ferrals-les-Corbières | 9.8 km | 55/100 | 1 275 |
| Durban-Corbières | 8.5 km | 51/100 | 649 |
| Boutenac | 11.2 km | 59/100 | 747 |
| Saint-André-de-Roquelongue | 9.7 km | 41/100 | 1 488 |
❓ Questions fréquentes sur Coustouge
Quel est le prix au m² à Coustouge ? ▶
Le prix médian au m² à Coustouge est de 2 232 €.
Quel est le rendement locatif à Coustouge ? ▶
Le rendement locatif brut à Coustouge est de 5.4%.
Coustouge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coustouge obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coustouge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coustouge est D.
Quels sont les risques naturels à Coustouge ? ▶
12 risques sont identifiés à Coustouge : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.