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Courbouzon
Commune rurale · 41500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
420
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
628 €
📈 -69% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Courbouzon — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
27
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Courbouzon
🏢 Appart. /m²
628 €
🏡 Maison /m²
2 462 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.3 %
⏳ Amortissement
5.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
9.8 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
2.6 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
420
2023
📐 Superficie
7.73 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
24 360 €
📊 Âge médian
42.8 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
1.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
73
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mer
À 2.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Beauce Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
0.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
20.0 %
20.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 344 analyses · SIAEP VAL D'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
344
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sully-sur-Loire
45600
27/100
5 124 Habitants
Beaune-la-Rolande
45340
27/100
1 992 Habitants
Cheillé
37190
27/100
1 907 Habitants
Cormery
37320
27/100
1 905 Habitants
Goussainville
28410
27/100
1 335 Habitants
Saint-Martin-sur-Ocre
45500
27/100
1 222 Habitants
Dhuizon
41220
27/100
1 195 Habitants
Neuvy-Pailloux
36100
27/100
1 159 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Muides-sur-Loire | 3.0 km | 46/100 | 1 264 |
| Avaray | 3.2 km | 51/100 | 672 |
| Mer | 3.1 km | 57/100 | 6 250 |
| Saint-Dyé-sur-Loire | 5.7 km | 30/100 | 1 153 |
| Maslives | 7.8 km | 38/100 | 649 |
| Tavers | 8.0 km | 37/100 | 1 334 |
| Suèvres | 6.2 km | 48/100 | 1 564 |
| Crouy-sur-Cosson | 7.3 km | 47/100 | 507 |
❓ Questions fréquentes sur Courbouzon
Quel est le prix au m² à Courbouzon ? ▶
Le prix médian au m² à Courbouzon est de 628 €.
Quel est le rendement locatif à Courbouzon ? ▶
Le rendement locatif brut à Courbouzon est de 18.3%.
Courbouzon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courbouzon obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Courbouzon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courbouzon est D.
Quels sont les risques naturels à Courbouzon ? ▶
8 risques sont identifiés à Courbouzon : Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses, Nucléaire.