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Couptrain
Commune rurale · 53250 · Pays de la Loire
👥 Population
103
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
370 €
📈 -53% depuis 2015
💰 Rendement brut
27.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Couptrain — Score 79/100.
79
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Couptrain
🏡 Maison /m²
370 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
27.5 %
⏳ Amortissement
3.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.8 %
🏖️ Résidences secondaires
18.6 %
🚪 Logements vacants
24.6 %
🏢 Appartements
7.4 %
92.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.100 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
103
2023
📐 Superficie
0.69 km²
149 hab/km²
💶 Revenu médian
17 670 €
📊 Âge médian
60.4 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
38
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
369
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Briouze
À 25.01 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Mont des Avaloirs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Foudre
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 207 analyses · SIAEP DES AVALOIRS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
207
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chevrolière
44118
76/100
6 539 Habitants
Saint-Thomas-de-Courceriers
53160
76/100
166 Habitants
Lassay-les-Châteaux
53110
75/100
2 247 Habitants
Chemillé-en-Anjou
49120
73/100
21 999 Habitants
La Ménitré
49250
73/100
2 079 Habitants
Allonnes
72700
72/100
10 739 Habitants
Givrand
85800
72/100
2 205 Habitants
Essarts-en-Bocage
85140
71/100
6 851 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Javron-les-Chapelles | 7.1 km | 47/100 | 1 314 |
| Magny-le-Désert | 9.8 km | 41/100 | 1 391 |
| Lignières-Orgères | 8.3 km | 48/100 | 719 |
| Pré-en-Pail-Saint-Samson | 7.6 km | 62/100 | 2 273 |
| La Ferté Macé | 10.8 km | 38/100 | 5 071 |
| Villaines-la-Juhel | 16.1 km | 62/100 | 2 671 |
| Bagnoles de l'Orne Normandie | 13.4 km | 42/100 | 2 699 |
| Averton | 15.4 km | 60/100 | 552 |
❓ Questions fréquentes sur Couptrain
Quel est le prix au m² à Couptrain ? ▶
Le prix médian au m² à Couptrain est de 370 €.
Quel est le rendement locatif à Couptrain ? ▶
Le rendement locatif brut à Couptrain est de 27.5%.
Couptrain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Couptrain obtient un score ScorCity de 79/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Couptrain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Couptrain est B.
Quels sont les risques naturels à Couptrain ? ▶
7 risques sont identifiés à Couptrain : Phénomène lié à l'atmosphère, Grêle, Neige et pluies verglaçantes.