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Couesmes-Vaucé
Commune rurale · 53300 · Pays de la Loire
👥 Population
379
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 014 €
📈 -40% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Couesmes-Vaucé — Score 57/100.
57
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable86
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Couesmes-Vaucé
🏡 Maison /m²
1 014 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.2 %
🏖️ Résidences secondaires
27.9 %
🚪 Logements vacants
19.9 %
🏢 Appartements
0.3 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.790 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
379
2023
📐 Superficie
19.13 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
18 640 €
📊 Âge médian
47.0 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
117
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-72.7% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
309
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Flers
À 34.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bocage Mayennais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
33.3 %
33.3 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
16.7 %
16.7 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 697 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
697
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Angers
49000
57/100
159 022 Habitants
Gennes-Val-de-Loire
49160
57/100
8 429 Habitants
Tiercé
49125
57/100
4 589 Habitants
Montréverd
85260
57/100
3 857 Habitants
Casson
44390
57/100
2 605 Habitants
Renazé
53800
57/100
2 504 Habitants
Beaurepaire
85500
57/100
2 385 Habitants
Sainte-Cécile
85110
57/100
1 575 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pas | 3.3 km | 53/100 | 517 |
| Saint-Fraimbault | 5.7 km | 59/100 | 545 |
| Passais Villages | 6.3 km | 56/100 | 1 160 |
| Ambrières-les-Vallées | 6.6 km | 65/100 | 2 619 |
| Brecé | 7.9 km | 44/100 | 821 |
| Ceaucé | 7.3 km | 26/100 | 1 165 |
| Oisseau | 9.4 km | 59/100 | 1 136 |
| Gorron | 7.1 km | 62/100 | 2 440 |
❓ Questions fréquentes sur Couesmes-Vaucé
Quel est le prix au m² à Couesmes-Vaucé ? ▶
Le prix médian au m² à Couesmes-Vaucé est de 1 014 €.
Quel est le rendement locatif à Couesmes-Vaucé ? ▶
Le rendement locatif brut à Couesmes-Vaucé est de 9.4%.
Couesmes-Vaucé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Couesmes-Vaucé obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Couesmes-Vaucé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Couesmes-Vaucé est C.
Quels sont les risques naturels à Couesmes-Vaucé ? ▶
13 risques sont identifiés à Couesmes-Vaucé : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).