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Coquelles
Petite ville · 62231 · Hauts-de-France
👥 Population
2 638
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 388 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coquelles — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
41
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Coquelles
🏢 Appart. /m²
2 388 €
🏡 Maison /m²
2 625 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
15.8 %
83.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
170
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.00 %
🏢 CFE
30.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 638
2023
📐 Superficie
8.77 km²
301 hab/km²
💶 Revenu médian
24 230 €
📊 Âge médian
50.5 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
996
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
79
+23.4% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
378
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Fontinettes
À 2.38 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Calais
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Calais Terres et Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
65
📋 Commerce
182
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
121
🚆 Transport
1
⚽ Sport
23
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 48 | 18.20 ‰ | 7.3 ‰ | +149 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 42 | 15.90 ‰ | 2.2 ‰ | +623 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 14.40 ‰ | 7.2 ‰ | +100 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 14.00 ‰ | 4.0 ‰ | +250 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 13 | 4.90 ‰ | 8.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 5 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
16.7 %
16.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
29.2 %
29.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
4.2 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 949 analyses · SUEZ EAU FRANCE - CALAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 949
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
101
⚡ Points de charge
773
🚀 Dont rapide
56
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boulogne-sur-Mer
62200
41/100
40 539 Habitants
Chambly
60230
41/100
9 959 Habitants
Leers
59115
41/100
9 521 Habitants
Condé-sur-l'Escaut
59163
41/100
9 253 Habitants
La Gorgue
59253
41/100
5 616 Habitants
Bergues
59380
41/100
3 525 Habitants
Sainte-Catherine
62223
41/100
3 471 Habitants
Bavay
59570
41/100
3 249 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fréthun | 2.0 km | 44/100 | 1 403 |
| Saint-Tricat | 3.9 km | 46/100 | 773 |
| Hames-Boucres | 5.0 km | 49/100 | 1 439 |
| Calais | 4.2 km | 54/100 | 67 571 |
| Sangatte | 4.2 km | 28/100 | 4 668 |
| Peuplingues | 4.5 km | 31/100 | 789 |
| Bonningues-lès-Calais | 5.3 km | 31/100 | 597 |
| Pihen-lès-Guînes | 6.5 km | 44/100 | 545 |
❓ Questions fréquentes sur Coquelles
Quel est le prix au m² à Coquelles ? ▶
Le prix médian au m² à Coquelles est de 2 388 €.
Quel est le rendement locatif à Coquelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Coquelles est de 5.7%.
Coquelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coquelles obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coquelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coquelles est D.
Quels sont les risques naturels à Coquelles ? ▶
6 risques sont identifiés à Coquelles : Par remontées de nappes naturelles, Par submersion marine, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.