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Sangatte
Petite ville · 62231 · Hauts-de-France
👥 Population
4 668
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 782 €
📈 83% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 41.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sangatte — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (12/100).
28
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Sangatte
🏢 Appart. /m²
3 782 €
🏡 Maison /m²
2 337 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.1 %
🏖️ Résidences secondaires
10.4 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
15.3 %
84.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
387
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 668
2023
📐 Superficie
14.45 km²
323 hab/km²
💶 Revenu médian
23 630 €
📊 Âge médian
41.8 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
790
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
72
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Calais - Fréthun
À 5.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Calais
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Calais Terres et Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS BLERIOT | public | 111.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
109
🚆 Transport
2
⚽ Sport
16
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 11.80 ‰ | 7.2 ‰ | +64 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 4.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
16.7 %
16.7 %
D
16.7 %
16.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
25.0 %
25.0 %
G
16.7 %
16.7 %
41.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 733 analyses · SUEZ EAU FRANCE - CALAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 733
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nieppe
59850
28/100
7 764 Habitants
Aulnoy-lez-Valenciennes
59300
28/100
7 080 Habitants
Corbie
80800
28/100
5 982 Habitants
Lestrem
62136
28/100
5 009 Habitants
Marchiennes
59870
28/100
4 507 Habitants
Précy-sur-Oise
60460
28/100
3 332 Habitants
Flixecourt
80420
28/100
3 221 Habitants
Willems
59780
28/100
2 941 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Peuplingues | 3.5 km | 31/100 | 789 |
| Bonningues-lès-Calais | 5.4 km | 31/100 | 597 |
| Coquelles | 4.2 km | 41/100 | 2 638 |
| Fréthun | 5.3 km | 44/100 | 1 403 |
| Pihen-lès-Guînes | 8.0 km | 44/100 | 545 |
| Saint-Inglevert | 8.1 km | 48/100 | 821 |
| Saint-Tricat | 7.0 km | 46/100 | 773 |
| Landrethun-le-Nord | 10.4 km | 49/100 | 1 242 |
❓ Questions fréquentes sur Sangatte
Quel est le prix au m² à Sangatte ? ▶
Le prix médian au m² à Sangatte est de 3 782 €.
Quel est le rendement locatif à Sangatte ? ▶
Le rendement locatif brut à Sangatte est de 4.1%.
Sangatte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sangatte obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sangatte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sangatte est F.
Quels sont les risques naturels à Sangatte ? ▶
7 risques sont identifiés à Sangatte : Par submersion marine, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.