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Hames-Boucres
Commune rurale · 62340 · Hauts-de-France
👥 Population
1 439
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 458 €
📈 511% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Hames-Boucres — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (41/100).
49
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Hames-Boucres
🏢 Appart. /m²
11 458 €
🏡 Maison /m²
2 040 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
80.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
1.4 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
57
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.750 %
🏢 CFE
30.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 439
2023
📐 Superficie
13.25 km²
109 hab/km²
💶 Revenu médian
22 770 €
📊 Âge médian
40.1 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
183
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
127
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Calais - Fréthun
À 3.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Calais
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Calais Terres et Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 928 analyses · SUEZ EAU FRANCE - CALAIS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
5 928
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ronchin
59790
49/100
19 787 Habitants
Carvin
62220
49/100
17 909 Habitants
Outreau
62230
49/100
13 138 Habitants
Vermelles
62980
49/100
4 729 Habitants
Neuville-Saint-Rémy
59554
49/100
4 012 Habitants
Estrées-Saint-Denis
60190
49/100
3 664 Habitants
Hornaing
59171
49/100
3 496 Habitants
Steenwerck
59181
49/100
3 450 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Tricat | 1.5 km | 46/100 | 773 |
| Fréthun | 3.2 km | 44/100 | 1 403 |
| Guînes | 3.8 km | 32/100 | 5 479 |
| Coquelles | 5.0 km | 41/100 | 2 638 |
| Coulogne | 4.3 km | 52/100 | 5 438 |
| Caffiers | 5.1 km | 51/100 | 734 |
| Pihen-lès-Guînes | 4.2 km | 44/100 | 545 |
| Fiennes | 6.8 km | 45/100 | 850 |
❓ Questions fréquentes sur Hames-Boucres
Quel est le prix au m² à Hames-Boucres ? ▶
Le prix médian au m² à Hames-Boucres est de 11 458 €.
Quel est le rendement locatif à Hames-Boucres ? ▶
Le rendement locatif brut à Hames-Boucres est de 1.2%.
Hames-Boucres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hames-Boucres obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Hames-Boucres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hames-Boucres est D.
Quels sont les risques naturels à Hames-Boucres ? ▶
5 risques sont identifiés à Hames-Boucres : Par remontées de nappes naturelles, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.