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Guînes
Ville moyenne · 62340 · Hauts-de-France
👥 Population
5 479
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 200 €
📈 316% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Guînes — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
32
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Guînes
🏢 Appart. /m²
6 200 €
🏡 Maison /m²
1 667 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
44.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
9.7 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
371
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 479
2023
📐 Superficie
26.22 km²
209 hab/km²
💶 Revenu médian
19 160 €
📊 Âge médian
38.9 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
621
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
-19.6% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
113
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caffiers
À 4.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Calais
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Opale
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES QUATRE VENTS | public | 84.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
53
🚆 Transport
2
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 8.90 ‰ | 4.2 ‰ | +112 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 25 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
10.0 %
10.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 27 369 analyses · SUEZ EAU FRANCE - CALAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
27 369
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruay-sur-l'Escaut
59860
32/100
11 644 Habitants
Saint-Leu-d'Esserent
60340
32/100
4 638 Habitants
Ham
80400
32/100
4 378 Habitants
Avesnes-sur-Helpe
59440
32/100
4 012 Habitants
Charly-sur-Marne
02310
32/100
2 594 Habitants
Cayeux-sur-Mer
80410
32/100
2 316 Habitants
Boran-sur-Oise
60820
32/100
2 135 Habitants
Neuilly-Saint-Front
02470
32/100
1 943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Hames-Boucres | 3.8 km | 49/100 | 1 439 |
| Fiennes | 4.2 km | 45/100 | 850 |
| Andres | 3.5 km | 38/100 | 1 523 |
| Bouquehault | 4.9 km | 57/100 | 788 |
| Saint-Tricat | 5.2 km | 46/100 | 773 |
| Coulogne | 6.5 km | 52/100 | 5 438 |
| Caffiers | 4.4 km | 51/100 | 734 |
| Rodelinghem | 4.7 km | 40/100 | 558 |
❓ Questions fréquentes sur Guînes
Quel est le prix au m² à Guînes ? ▶
Le prix médian au m² à Guînes est de 6 200 €.
Quel est le rendement locatif à Guînes ? ▶
Le rendement locatif brut à Guînes est de 2.2%.
Guînes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guînes obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Guînes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guînes est C.
Quels sont les risques naturels à Guînes ? ▶
6 risques sont identifiés à Guînes : Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.