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Saint-Leu-d'Esserent
Petite ville · 60340 · Hauts-de-France
👥 Population
4 638
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 829 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 42.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Leu-d'Esserent — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (19/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
32
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Saint-Leu-d'Esserent
🏢 Appart. /m²
2 829 €
🏡 Maison /m²
2 594 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Beauvais | 1 959 € | 2 209 € | 697 | 55 550 |
| Compiègne | 2 563 € | 3 162 € | 554 | 40 761 |
| Creil | 2 000 € | 2 190 € | 206 | 36 301 |
| Nogent-sur-Oise | 1 613 € | 2 262 € | 147 | 21 907 |
| Senlis | 3 356 € | 3 762 € | 227 | 15 157 |
| Crépy-en-Valois | 2 632 € | 2 851 € | 161 | 14 351 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
32.9 %
65.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
698
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
157.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
72.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 638
2023
📐 Superficie
13.25 km²
350 hab/km²
💶 Revenu médian
24 050 €
📊 Âge médian
40.7 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
702
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
-4.7% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Leu-d'Esserent
À 1.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Creil Sud Oise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES VALLES | public | 96.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
29
🚆 Transport
9
⚽ Sport
23
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 8.20 ‰ | 4.2 ‰ | +95 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
7.9 %
C
7.9 %
D
34.2 %
34.2 %
E
5.3 %
F
7.9 %
G
34.2 %
34.2 %
42.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 16e siècle |
| maison | 17e siècle |
| abbaye | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 861 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
861
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruay-sur-l'Escaut
59860
32/100
11 644 Habitants
Guînes
62340
32/100
5 479 Habitants
Ham
80400
32/100
4 378 Habitants
Avesnes-sur-Helpe
59440
32/100
4 012 Habitants
Charly-sur-Marne
02310
32/100
2 594 Habitants
Cayeux-sur-Mer
80410
32/100
2 316 Habitants
Boran-sur-Oise
60820
32/100
2 135 Habitants
Neuilly-Saint-Front
02470
32/100
1 943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villers-sous-Saint-Leu | 1.8 km | 61/100 | 2 284 |
| Cramoisy | 2.8 km | 34/100 | 803 |
| Thiverny | 2.8 km | 25/100 | 1 041 |
| Gouvieux | 3.9 km | 34/100 | 8 867 |
| Montataire | 4.6 km | 60/100 | 14 257 |
| Saint-Maximin | 3.6 km | 35/100 | 3 335 |
| Précy-sur-Oise | 4.1 km | 28/100 | 3 332 |
| Saint-Vaast-lès-Mello | 5.9 km | 54/100 | 984 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Leu-d'Esserent
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Leu-d'Esserent est de 2 829 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Leu-d'Esserent ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Leu-d'Esserent est de 5.9%.
Saint-Leu-d'Esserent est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Leu-d'Esserent obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Leu-d'Esserent ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Leu-d'Esserent est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Leu-d'Esserent ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Leu-d'Esserent : Inondation, Risque industriel.