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Bruay-sur-l'Escaut
Ville moyenne · 59860 · Hauts-de-France
👥 Population
11 644
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 483 €
📈 245% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bruay-sur-l'Escaut — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
32
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Bruay-sur-l'Escaut
🏢 Appart. /m²
4 483 €
🏡 Maison /m²
1 220 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
14.8 %
84.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 541
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
63.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
84.37 %
🏢 CFE
31.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 644
2023
📐 Superficie
6.67 km²
1746 hab/km²
💶 Revenu médian
17 070 €
📊 Âge médian
36.5 ans
40.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 123
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
126
+34.0% vs 2023
📊 Créations 2023
94
💼 Densité éco
96
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beuvrages
À 2.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Valenciennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MACE | public | 77.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
57
🚆 Transport
4
⚽ Sport
20
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Bruay-sur-l'Escaut |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 106 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 104 | 8.90 ‰ | 4.2 ‰ | +112 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 71 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 66 | 5.70 ‰ | 4.0 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 60 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 43 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 38 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 25 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
0.0 %
C
8.0 %
D
12.0 %
12.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
12.0 %
12.0 %
G
4.0 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 161 analyses · EAU DU VALENCIENNOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 161
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
89
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Guînes
62340
32/100
5 479 Habitants
Saint-Leu-d'Esserent
60340
32/100
4 638 Habitants
Ham
80400
32/100
4 378 Habitants
Avesnes-sur-Helpe
59440
32/100
4 012 Habitants
Charly-sur-Marne
02310
32/100
2 594 Habitants
Cayeux-sur-Mer
80410
32/100
2 316 Habitants
Boran-sur-Oise
60820
32/100
2 135 Habitants
Neuilly-Saint-Front
02470
32/100
1 943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Escautpont | 3.2 km | 58/100 | 4 202 |
| Anzin | 3.0 km | 37/100 | 13 183 |
| Beuvrages | 2.6 km | 63/100 | 6 796 |
| Saint-Saulve | 2.9 km | 60/100 | 10 947 |
| Valenciennes | 4.2 km | 50/100 | 43 468 |
| Odomez | 5.6 km | 56/100 | 945 |
| Marly | 5.6 km | 45/100 | 11 995 |
| Raismes | 3.9 km | 52/100 | 12 199 |
❓ Questions fréquentes sur Bruay-sur-l'Escaut
Quel est le prix au m² à Bruay-sur-l'Escaut ? ▶
Le prix médian au m² à Bruay-sur-l'Escaut est de 4 483 €.
Quel est le rendement locatif à Bruay-sur-l'Escaut ? ▶
Le rendement locatif brut à Bruay-sur-l'Escaut est de 2.9%.
Bruay-sur-l'Escaut est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bruay-sur-l'Escaut obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bruay-sur-l'Escaut ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bruay-sur-l'Escaut est E.
Quels sont les risques naturels à Bruay-sur-l'Escaut ? ▶
4 risques sont identifiés à Bruay-sur-l'Escaut : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.