Wikimedia Commons CC BY-SA
Cizay-la-Madeleine
Commune rurale · 49700 · Pays de la Loire
👥 Population
473
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 562 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cizay-la-Madeleine — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (1/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
42
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie1
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Cizay-la-Madeleine
🏡 Maison /m²
1 562 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.570 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
473
2023
📐 Superficie
19.34 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
21 910 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+450.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-Bellay
À 6.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
24.0 %
24.0 %
D
28.0 %
28.0 %
E
32.0 %
32.0 %
F
16.0 %
16.0 %
G
0.0 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église;presbytère | 13e siècle;16e siècle;18e siècle |
| abbaye | 12e siècle;18e siècle |
| prieuré | 12e siècle;14e siècle |
| château | 17e siècle;18e siècle |
| prieuré | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 406 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
406
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Courchamps | 2.3 km | 36/100 | 533 |
| Les Ulmes | 4.7 km | 46/100 | 544 |
| Vaudelnay | 5.3 km | 40/100 | 1 122 |
| Le Coudray-Macouard | 4.1 km | 40/100 | 918 |
| Rou-Marson | 7.4 km | 41/100 | 638 |
| Distré | 6.8 km | 47/100 | 1 806 |
| Montreuil-Bellay | 7.4 km | 29/100 | 3 746 |
| Le Puy-Notre-Dame | 8.3 km | 45/100 | 1 084 |
❓ Questions fréquentes sur Cizay-la-Madeleine
Quel est le prix au m² à Cizay-la-Madeleine ? ▶
Le prix médian au m² à Cizay-la-Madeleine est de 1 562 €.
Quel est le rendement locatif à Cizay-la-Madeleine ? ▶
Le rendement locatif brut à Cizay-la-Madeleine est de 6.9%.
Cizay-la-Madeleine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cizay-la-Madeleine obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cizay-la-Madeleine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cizay-la-Madeleine est E.
Quels sont les risques naturels à Cizay-la-Madeleine ? ▶
11 risques sont identifiés à Cizay-la-Madeleine : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt.