Château-Garnier
Commune rurale · 86350 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
596
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 116 €
📈 224% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Château-Garnier — Score 54/100.
54
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Château-Garnier
🏡 Maison /m²
1 116 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.9 %
🏖️ Résidences secondaires
14.8 %
🚪 Logements vacants
15.3 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.55 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
596
2023
📐 Superficie
36.35 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
20 960 €
📊 Âge médian
55.7 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
144
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épanvilliers
À 16.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Civraisien en Poitou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
37.5 %
37.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
20.8 %
20.8 %
G
0.0 %
20.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 464 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
464
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sommières-du-Clain | 5.8 km | 57/100 | 729 |
| Saint-Secondin | 8.2 km | 70/100 | 531 |
| Magné | 10.5 km | 61/100 | 672 |
| Usson-du-Poitou | 8.0 km | 60/100 | 1 217 |
| Gençay | 12.6 km | 32/100 | 1 653 |
| Mauprévoir | 11.9 km | 63/100 | 608 |
| Charroux | 13.6 km | 64/100 | 1 036 |
| Saint-Maurice-la-Clouère | 14.1 km | 51/100 | 1 290 |
❓ Questions fréquentes sur Château-Garnier
Quel est le prix au m² à Château-Garnier ? ▶
Le prix médian au m² à Château-Garnier est de 1 116 €.
Quel est le rendement locatif à Château-Garnier ? ▶
Le rendement locatif brut à Château-Garnier est de 8.7%.
Château-Garnier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Château-Garnier obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Château-Garnier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Château-Garnier est D.
Quels sont les risques naturels à Château-Garnier ? ▶
8 risques sont identifiés à Château-Garnier : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.