Vue de Champsac (87) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Champsac

Commune rurale · 87230 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
702
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 427 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Champsac — Score 59/100.

59
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc93
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 14 Transactions · Champsac

🏡 Maison /m²
1 427 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Limoges1 739 €1 893 €2262129 937
Saint-Junien2 405 €1 603 €18911 415
Panazol1 886 €1 962 €14411 342
Couzeix2 407 €1 947 €16910 195
Isle1 738 €1 905 €877 995
Saint-Yrieix-la-Perche2 212 €1 500 €1516 830

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
68.8 %
🏖️ Résidences secondaires
24.3 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.960 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.81 %
🏢 CFE
26.87 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
702
2023
📐 Superficie
23.74 km²
30 hab/km²
💶 Revenu médian
21 320 €
📊 Âge médian
50.8 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
174
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-38.5% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bussière-Galant
À 11.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Ouest Limousin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
15
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5

⚡ Performance énergétique

4 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 3 844 analyses · SAUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 844

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VilleDistanceScorePop.
Champagnac-la-Rivière 3.9 km 47/100 603
Châlus 5.6 km 40/100 1 683
Pageas 4.7 km 61/100 644
Saint-Laurent-sur-Gorre 7.5 km 32/100 1 378
Dournazac 8.4 km 51/100 672
Oradour-sur-Vayres 7.6 km 53/100 1 607
Saint-Cyr 10.7 km 47/100 676
Flavignac 8.6 km 54/100 1 058

❓ Questions fréquentes sur Champsac

Quel est le prix au m² à Champsac ?

Le prix médian au m² à Champsac est de 1 427 €.

Quel est le rendement locatif à Champsac ?

Le rendement locatif brut à Champsac est de 7.2%.

Champsac est-elle un bon investissement immobilier ?

Champsac obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Champsac ?

La classe DPE la plus fréquente à Champsac est B.

Quels sont les risques naturels à Champsac ?

5 risques sont identifiés à Champsac : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.