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Châlus
Commune rurale · 87230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 683
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 507 €
📈 -44% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 83.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Châlus — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un parc de logements énergivore (6/100).
40
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Châlus
🏢 Appart. /m²
1 507 €
🏡 Maison /m²
1 112 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.6 %
🏖️ Résidences secondaires
10.5 %
🚪 Logements vacants
18.9 %
🏢 Appartements
14.0 %
85.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.81 %
🏢 CFE
26.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 683
2023
📐 Superficie
27.94 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
20 470 €
📊 Âge médian
57.8 ans
22.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
402
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bussière-Galant
À 6.99 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Nexon Monts de Chalus
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE DESPROGES | public | 101.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
29
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Châlus, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Châlus |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
50.0 %
50.0 %
83.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| château | 13e siècle;17e siècle |
| château | 13e siècle |
| église | 11e siècle;15e siècle |
| édifice fortifié | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 631 analyses · SERVICE DES EAUX DES TROIS RIVIERES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
631
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dournazac | 4.0 km | 51/100 | 672 |
| Champsac | 5.6 km | 59/100 | 702 |
| Pageas | 4.8 km | 61/100 | 644 |
| Champagnac-la-Rivière | 6.3 km | 47/100 | 603 |
| Saint-Pierre-de-Frugie | 8.1 km | 58/100 | 520 |
| Bussière-Galant | 8.3 km | 54/100 | 1 298 |
| Mialet | 10.5 km | 39/100 | 628 |
| La Coquille | 12.2 km | 62/100 | 1 278 |
❓ Questions fréquentes sur Châlus
Quel est le prix au m² à Châlus ? ▶
Le prix médian au m² à Châlus est de 1 507 €.
Quel est le rendement locatif à Châlus ? ▶
Le rendement locatif brut à Châlus est de 6.6%.
Châlus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châlus obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Châlus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châlus est G.
Quels sont les risques naturels à Châlus ? ▶
4 risques sont identifiés à Châlus : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.