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Carry-le-Rouet
Ville moyenne · 13620 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
5 702
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 917 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Carry-le-Rouet — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (3/100).
31
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 48 Transactions · Carry-le-Rouet
🏢 Appart. /m²
5 917 €
🏡 Maison /m²
6 213 €
📋 Transactions
48
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.3 %
🏖️ Résidences secondaires
24.9 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
38.1 %
55.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
44.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 702
2023
📐 Superficie
9.92 km²
575 hab/km²
💶 Revenu médian
32 780 €
📊 Âge médian
55.0 ans
22.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 316
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
201
-2.9% vs 2023
📊 Créations 2023
207
💼 Densité éco
406
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carry-le-Rouet
À 1.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
167
📋 Commerce
47
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
97
🚆 Transport
4
⚽ Sport
18
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 70 | 12.30 ‰ | 8.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 66 | 11.60 ‰ | 7.5 ‰ | +55 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 56 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 55 | 9.60 ‰ | 7.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 30 | 5.30 ‰ | 2.4 ‰ | +121 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.3 %
C
15.8 %
15.8 %
D
26.3 %
26.3 %
E
31.6 %
31.6 %
F
15.8 %
15.8 %
G
5.3 %
21.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 405 analyses · SOCIETE EAU DE MARSEILLE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 405
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
27
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Embrun
05200
31/100
6 412 Habitants
Mornas
84550
31/100
2 569 Habitants
Opio
06650
31/100
2 527 Habitants
Saintes-Maries-de-la-Mer
13460
31/100
2 433 Habitants
Châteauneuf-le-Rouge
13790
31/100
2 376 Habitants
Peille
06440
31/100
2 123 Habitants
Sablet
84110
31/100
1 436 Habitants
Jausiers
04850
31/100
1 146 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ensuès-la-Redonne | 2.6 km | 37/100 | 5 757 |
| Sausset-les-Pins | 3.5 km | 33/100 | 7 574 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 5.0 km | 52/100 | 18 455 |
| Gignac-la-Nerthe | 7.6 km | 53/100 | 10 343 |
| Le Rove | 7.6 km | 40/100 | 5 246 |
| Marignane | 9.7 km | 61/100 | 33 692 |
| Saint-Victoret | 10.5 km | 40/100 | 6 730 |
| Martigues | 10.1 km | 57/100 | 48 298 |
❓ Questions fréquentes sur Carry-le-Rouet
Quel est le prix au m² à Carry-le-Rouet ? ▶
Le prix médian au m² à Carry-le-Rouet est de 5 917 €.
Quel est le rendement locatif à Carry-le-Rouet ? ▶
Le rendement locatif brut à Carry-le-Rouet est de 3.8%.
Carry-le-Rouet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carry-le-Rouet obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Carry-le-Rouet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carry-le-Rouet est E.
Quels sont les risques naturels à Carry-le-Rouet ? ▶
10 risques sont identifiés à Carry-le-Rouet : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.