Vue de Campagnan (34) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Campagnan

Commune rurale · 34230 · Occitanie

👥 Population
714
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 750 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Campagnan — Score 33/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (12/100).
33
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Campagnan

🏢 Appart. /m²
3 750 €
🏡 Maison /m²
2 270 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montpellier3 416 €4 064 €4461310 240
Béziers2 258 €2 302 €194881 545
Sète3 476 €4 700 €109045 337
Agde3 698 €3 893 €192429 939
Lunel2 526 €3 090 €38926 623
Castelnau-le-Lez3 829 €4 799 €38726 058

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.3 %
🏖️ Résidences secondaires
10.0 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
11.1 %
88.9 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
155.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.76 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
714
2023
📐 Superficie
3.80 km²
188 hab/km²
💶 Revenu médian
22 000 €
📊 Âge médian
44.5 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
178
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+36.4% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
249
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Sète
À 21.71 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de l'Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
21
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
4

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 11 risques identifiés

Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 346 analyses · S. VALLEE DE L'HERAULT

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
346

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VilleDistanceScorePop.
Bélarga 1.7 km 35/100 664
Puilacher 2.9 km 21/100 657
Tressan 3.5 km 22/100 683
Paulhan 2.7 km 34/100 4 039
Saint-Pons-de-Mauchiens 3.7 km 61/100 667
Plaissan 3.6 km 33/100 1 718
Saint-Pargoire 4.2 km 42/100 2 501
Aspiran 4.5 km 31/100 1 672

❓ Questions fréquentes sur Campagnan

Quel est le prix au m² à Campagnan ?

Le prix médian au m² à Campagnan est de 3 750 €.

Quel est le rendement locatif à Campagnan ?

Le rendement locatif brut à Campagnan est de 4.0%.

Campagnan est-elle un bon investissement immobilier ?

Campagnan obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Campagnan ?

11 risques sont identifiés à Campagnan : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.