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Caen
Métropole · 14000 · Normandie
👥 Population
109 400
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Caen — Score 55/100.
55
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 700 Transactions · Caen
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
3 786 €
📋 Transactions
1 700
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
82.4 %
15.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
16 246
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.81 %
🏢 CFE
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
109 400
2023
📐 Superficie
25.70 km²
4257 hab/km²
💶 Revenu médian
21 600 €
📊 Âge médian
33.7 ans
45.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
30 487
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 914
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2 650
💼 Densité éco
279
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caen
À 2.01 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Caen la Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
14
🎓 Lycées
12
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEANNE D'ARC | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE NOTRE DAME DE FIDELITE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE SAINTE URSULE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE MALHERBE | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| INSTITUT LEMONNIER | privé sous contrat | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE VICTOR HUGO | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CHARLES DE GAULLE | public | 95.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE AUGUSTIN FRESNEL | public | 95.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JULES DUMONT D'URVILLE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE DUMONT D'URVILLE - LAPLACE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE JEAN ROSTA | public | 94.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.5 %
Taux de réussite moyen · 20 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PASTEUR | public | 138.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 135.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINT PAUL | privé sous contrat | 131.2 |
| COLLEGE PRIVE INSTITUT SAINT PIERRE | privé sous contrat | 122.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINT PIERRE LEBISEY | privé sous contrat | 122.0 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 116.8 |
| COLLEGE HASTINGS | public | 113.0 |
| COLLEGE PRIVE SACRE COEUR | privé sous contrat | 112.0 |
| COLLEGE HENRI BRUNET | public | 110.1 |
| COLLEGE VILLEY DESMESERETS | public | 106.5 |
| COLLEGE JACQUES MONOD | public | 103.3 |
| COLLEGE FERNAND LECHANTEUR | public | 97.8 |
| COLLEGE DUNOIS | public | 86.4 |
| COLLEGE GUILLAUME DE NORMANDIE | public | 82.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
11
💊 Pharmacies
33
🔬 Laboratoires
9
🏥 Établissements de santé
335
Source FINESS
👵 EHPAD
10
💊 Pharmacies
33
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1766
📋 Commerce
849
📋 Enseignement
183
🏥 Sante
1637
🚆 Transport
51
⚽ Sport
252
🎭 Culture
67
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 14 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 10 | Chambre de métiers et de l'artisanat (CMA) régionale - Normandie, Maison départementale des personnes handicapées (MDPH) - Calvados, Pôle spécialisé en matière de violence intrafamiliales de la Cour d'appel de Caen |
| 📋 Établissement public | 1 | Agence régionale pour l’amélioration des conditions de travail (Aract) - Normandie - Site de Caen |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Secrétariat général commun départemental - Calvados |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Rectorat de région académique - Normandie |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Conseil régional - Normandie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 629 | 14.90 ‰ | 7.3 ‰ | +104 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 199 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 809 | 7.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 694 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 669 | 6.10 ‰ | 5.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 658 | 6.00 ‰ | 4.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 628 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 403 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 374 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 262 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 154 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 97 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 90 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 62 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols avec armes | 12 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 472 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
25.5 %
25.5 %
C
3.7 %
D
24.7 %
24.7 %
E
26.2 %
26.2 %
F
12.8 %
12.8 %
G
5.0 %
17.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 90 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | — |
| chapelle | 11e siècle;12e siècle |
| église | 1er quart 14e siècle;1er quart 16e siècle;3e quart |
| église;halle | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| préfecture | 1ère moitié 19e siècle |
| église | 13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| église | 15e siècle |
| hôtel | 14e siècle;15e siècle;16e siècle |
| maison | — |
| maison | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 94 497 analyses · EAUX DE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
94 497
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
83
⚡ Points de charge
2120
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sotteville-lès-Rouen
76300
55/100
29 003 Habitants
Alençon
61000
55/100
25 490 Habitants
Mont-Saint-Aignan
76130
55/100
20 165 Habitants
Gisors
27140
55/100
12 410 Habitants
Beuzeville
27210
55/100
4 704 Habitants
Athis-Val de Rouvre
61100
55/100
4 201 Habitants
Gouville-sur-Mer
50200
55/100
3 274 Habitants
Tessy-Bocage
50420
55/100
2 217 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Épron | 3.9 km | 39/100 | 2 093 |
| Fleury-sur-Orne | 4.1 km | 38/100 | 5 941 |
| Louvigny | 3.9 km | 45/100 | 2 612 |
| Saint-Contest | 3.8 km | 52/100 | 2 465 |
| Hérouville-Saint-Clair | 3.6 km | 68/100 | 23 470 |
| Cambes-en-Plaine | 5.2 km | 40/100 | 1 830 |
| Bretteville-sur-Odon | 3.8 km | 37/100 | 4 494 |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 3.9 km | 46/100 | 2 482 |
❓ Questions fréquentes sur Caen
Quel est le prix au m² à Caen ? ▶
Le prix médian au m² à Caen est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Caen ? ▶
Le rendement locatif brut à Caen est de 5.8%.
Caen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Caen obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Caen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Caen est E.
Quels sont les risques naturels à Caen ? ▶
7 risques sont identifiés à Caen : Phénomène lié à l'atmosphère, Par remontées de nappes naturelles, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.