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Gisors
Ville moyenne · 27140 · Normandie
👥 Population
12 410
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 647 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 3.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gisors — Score 55/100.
55
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Gisors
🏢 Appart. /m²
2 647 €
🏡 Maison /m²
2 433 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évreux | 1 891 € | 2 061 € | 711 | 49 360 |
| Vernon | 2 832 € | 2 562 € | 269 | 25 290 |
| Louviers | 2 208 € | 2 034 € | 292 | 18 705 |
| Val-de-Reuil | 1 739 € | 1 510 € | 69 | 13 245 |
| Gisors | 2 647 € | 2 433 € | 124 | 12 410 |
| Pont-Audemer | 3 871 € | 1 900 € | 159 | 10 023 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
53.3 %
45.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 054
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.90 %
🏢 CFE
21.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 410
2023
📐 Superficie
16.68 km²
744 hab/km²
💶 Revenu médian
20 550 €
📊 Âge médian
41.7 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 029
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
148
-10.3% vs 2023
📊 Créations 2023
165
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gisors
À 1.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Vexin Normand
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LOUISE MICHEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.7 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 113.6 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 97.1 |
| COLLEGE PABLO PICASSO | public | 96.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
31
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
271
📋 Commerce
102
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
124
🚆 Transport
11
⚽ Sport
31
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de l'Eure - accueil de Gisors, Communauté de communes - Vexin Normand, Point-justice en France services de Gisors |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 135 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 90 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 77 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 64 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 44 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 38 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 35 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 34 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 28 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
170 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.8 %
21.8 %
B
65.3 %
65.3 %
C
3.5 %
D
2.4 %
E
3.5 %
F
2.9 %
G
0.6 %
3.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lavoir | 15e siècle |
| château | 11e siècle;12e siècle |
| manoir | 4e quart 12e siècle;limite 16e siècle 17e siècle;1 |
| maladrerie | 1ère moitié 13e siècle |
| église | 16e siècle |
| maison | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 365 analyses · VEOLIA EAU CGE ANDELYS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 365
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
58
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Caen
14000
55/100
109 400 Habitants
Sotteville-lès-Rouen
76300
55/100
29 003 Habitants
Alençon
61000
55/100
25 490 Habitants
Mont-Saint-Aignan
76130
55/100
20 165 Habitants
Beuzeville
27210
55/100
4 704 Habitants
Athis-Val de Rouvre
61100
55/100
4 201 Habitants
Gouville-sur-Mer
50200
55/100
3 274 Habitants
Tessy-Bocage
50420
55/100
2 217 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Courcelles-lès-Gisors | 2.8 km | 46/100 | 809 |
| Neaufles-Saint-Martin | 2.8 km | 34/100 | 1 289 |
| Éragny-sur-Epte | 4.0 km | 33/100 | 598 |
| Bazincourt-sur-Epte | 5.4 km | 41/100 | 778 |
| Trie-Château | 4.1 km | 41/100 | 1 875 |
| Montjavoult | 7.4 km | 37/100 | 530 |
| Delincourt | 6.4 km | 29/100 | 537 |
| Dangu | 6.1 km | 38/100 | 527 |
❓ Questions fréquentes sur Gisors
Quel est le prix au m² à Gisors ? ▶
Le prix médian au m² à Gisors est de 2 647 €.
Quel est le rendement locatif à Gisors ? ▶
Le rendement locatif brut à Gisors est de 6.0%.
Gisors est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gisors obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gisors ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gisors est B.
Quels sont les risques naturels à Gisors ? ▶
6 risques sont identifiés à Gisors : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.