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Fleury-sur-Orne
Ville moyenne · 14123 · Normandie
👥 Population
5 941
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 200 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fleury-sur-Orne — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
38
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Fleury-sur-Orne
🏢 Appart. /m²
3 200 €
🏡 Maison /m²
2 785 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
54.2 %
44.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
857
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 941
2023
📐 Superficie
6.83 km²
870 hab/km²
💶 Revenu médian
21 780 €
📊 Âge médian
35.9 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
150
+21.0% vs 2023
📊 Créations 2023
124
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caen
À 3.90 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Caen la Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE STEPHEN HAWKING | public | 90.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
115
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
70
🚆 Transport
4
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 35 | 5.90 ‰ | 3.7 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 34 | 5.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 0.80 ‰ | 8.4 ‰ | -90 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
21.7 %
21.7 %
D
26.1 %
26.1 %
E
34.8 %
34.8 %
F
17.4 %
17.4 %
G
0.0 %
17.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle |
| maison | 1er quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 866 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 866
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
65
⚡ Points de charge
1137
🚀 Dont rapide
41
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Coutances
50200
38/100
8 321 Habitants
Sainte-Adresse
76310
38/100
7 004 Habitants
Dives-sur-Mer
14160
38/100
5 122 Habitants
La Ferté Macé
61410
38/100
5 071 Habitants
Offranville
76550
38/100
3 242 Habitants
Donville-les-Bains
50350
38/100
3 146 Habitants
Barneville-Carteret
50270
38/100
2 223 Habitants
La Bonneville-sur-Iton
27190
38/100
2 044 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Louvigny | 1.4 km | 45/100 | 2 612 |
| Saint-André-sur-Orne | 2.8 km | 33/100 | 1 664 |
| Caen | 4.1 km | 55/100 | 109 400 |
| Ifs | 2.9 km | 60/100 | 11 937 |
| Saint-Martin-de-May | 4.6 km | 44/100 | 4 529 |
| Feuguerolles-Bully | 4.5 km | 21/100 | 1 520 |
| Éterville | 3.5 km | 38/100 | 1 529 |
| Bretteville-sur-Odon | 4.2 km | 37/100 | 4 494 |
❓ Questions fréquentes sur Fleury-sur-Orne
Quel est le prix au m² à Fleury-sur-Orne ? ▶
Le prix médian au m² à Fleury-sur-Orne est de 3 200 €.
Quel est le rendement locatif à Fleury-sur-Orne ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleury-sur-Orne est de 5.3%.
Fleury-sur-Orne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleury-sur-Orne obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fleury-sur-Orne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fleury-sur-Orne est E.
Quels sont les risques naturels à Fleury-sur-Orne ? ▶
3 risques sont identifiés à Fleury-sur-Orne : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.