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Ifs
Ville moyenne · 14123 · Normandie
👥 Population
11 937
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 339 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ifs — Score 60/100.
60
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 70 Transactions · Ifs
🏢 Appart. /m²
2 339 €
🏡 Maison /m²
2 567 €
📋 Transactions
70
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
39.4 %
60.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 563
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 937
2023
📐 Superficie
9.05 km²
1319 hab/km²
💶 Revenu médian
22 310 €
📊 Âge médian
38.2 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 031
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
180
-3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
187
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caen
À 3.61 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Caen la Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FRANCOIS RABELAIS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEOPOLD SEDAR SENGHOR | public | 104.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
44
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
211
📋 Commerce
55
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
94
🚆 Transport
6
⚽ Sport
30
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 108 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 57 | 4.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 56 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 50 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 29 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
2.0 %
C
22.0 %
22.0 %
D
36.0 %
36.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
8.0 %
G
0.0 %
8.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | 17e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 543 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 543
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
110
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Louviers
27400
60/100
18 705 Habitants
Canteleu
76380
60/100
14 402 Habitants
Lillebonne
76170
60/100
8 541 Habitants
Les Andelys
27700
60/100
7 706 Habitants
Tourouvre au Perche
61190
60/100
2 955 Habitants
Romagny Fontenay
50140
60/100
1 243 Habitants
Barenton
50720
60/100
1 161 Habitants
Ger
50850
60/100
824 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cormelles-le-Royal | 1.5 km | 46/100 | 5 377 |
| Mondeville | 3.6 km | 53/100 | 10 331 |
| Fleury-sur-Orne | 2.9 km | 38/100 | 5 941 |
| Saint-Martin-de-May | 4.3 km | 44/100 | 4 529 |
| Grentheville | 3.4 km | 43/100 | 1 025 |
| Castine-en-Plaine | 4.6 km | 44/100 | 1 774 |
| Soliers | 3.8 km | 43/100 | 2 260 |
| Caen | 5.1 km | 55/100 | 109 400 |
❓ Questions fréquentes sur Ifs
Quel est le prix au m² à Ifs ? ▶
Le prix médian au m² à Ifs est de 2 339 €.
Quel est le rendement locatif à Ifs ? ▶
Le rendement locatif brut à Ifs est de 6.9%.
Ifs est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ifs obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ifs ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ifs est D.
Quels sont les risques naturels à Ifs ? ▶
3 risques sont identifiés à Ifs : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.