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Cadillac-sur-Garonne
Petite ville · 33410 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 670
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 722 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cadillac-sur-Garonne — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un rendement locatif faible (21/100).
39
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Cadillac-sur-Garonne
🏢 Appart. /m²
2 722 €
🏡 Maison /m²
2 106 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
40.0 %
59.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
175
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.540 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.49 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 670
2023
📐 Superficie
5.44 km²
491 hab/km²
💶 Revenu médian
20 240 €
📊 Âge médian
43.1 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
722
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
62
+21.6% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cérons
À 2.77 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Convergence Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEAN J LATASTE | privé sous contrat | 114.9 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 108.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
57
🚆 Transport
2
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Cadillac-sur-Garonne, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Cadillac-sur-Garonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 40 | 15.00 ‰ | 7.2 ‰ | +108 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 10.90 ‰ | 6.3 ‰ | +73 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 9.00 ‰ | 4.2 ‰ | +114 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 8.20 ‰ | 4.0 ‰ | +105 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 5.20 ‰ | 2.4 ‰ | +117 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
8.0 %
C
64.0 %
64.0 %
D
0.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
4.0 %
G
0.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cimetière | 20e siècle |
| enceinte | 14e siècle |
| église;chapelle funéraire | 4e quart 15e siècle;16e siècle;1er quart 17e siècl |
| château | 16e siècle;17e siècle |
| porte | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 367 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 367
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Royan
17200
39/100
19 425 Habitants
Arcachon
33120
39/100
11 092 Habitants
Saujon
17600
39/100
7 440 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Cerizay
79140
39/100
4 793 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Cadillac-sur-Garonne
Quel est le prix au m² à Cadillac-sur-Garonne ? ▶
Le prix médian au m² à Cadillac-sur-Garonne est de 2 722 €.
Quel est le rendement locatif à Cadillac-sur-Garonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Cadillac-sur-Garonne est de 4.9%.
Cadillac-sur-Garonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cadillac-sur-Garonne obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cadillac-sur-Garonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cadillac-sur-Garonne est C.
Quels sont les risques naturels à Cadillac-sur-Garonne ? ▶
4 risques sont identifiés à Cadillac-sur-Garonne : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.