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Loupiac
Commune rurale · 33410 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 093
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
600 €
📈 -66% depuis 2015
💰 Rendement brut
23.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Loupiac — Score 68/100.
68
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Loupiac
🏢 Appart. /m²
600 €
🏡 Maison /m²
2 598 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
23.3 %
⏳ Amortissement
4.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
3.0 %
96.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.850 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.64 %
🏢 CFE
26.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 093
2023
📐 Superficie
9.61 km²
114 hab/km²
💶 Revenu médian
21 940 €
📊 Âge médian
45.1 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
234
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Barsac
À 3.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Convergence Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison forte;site archéologique;château | — |
| église paroissiale | 12e siècle |
| site archéologique;villa antique;prieuré | Gallo-romain;limite 11e siècle 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 538 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
538
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pineuilh
33220
68/100
4 490 Habitants
Val-de-Cognac
16370
68/100
3 471 Habitants
Saint-Seurin-sur-l'Isle
33660
68/100
3 167 Habitants
Pontacq
64530
68/100
2 925 Habitants
Saint-Julien-l'Ars
86800
68/100
2 880 Habitants
Valdivienne
86300
68/100
2 715 Habitants
Sauzé-entre-Bois
79190
68/100
2 271 Habitants
La Forêt-sur-Sèvre
79380
68/100
2 250 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cadillac-sur-Garonne | 2.4 km | 39/100 | 2 670 |
| Sainte-Croix-du-Mont | 3.3 km | 38/100 | 838 |
| Barsac | 4.0 km | 46/100 | 2 058 |
| Verdelais | 4.5 km | 46/100 | 1 045 |
| Béguey | 4.1 km | 42/100 | 1 308 |
| Cérons | 4.3 km | 38/100 | 2 126 |
| Saint-Maixant | 5.8 km | 49/100 | 2 057 |
| Preignac | 6.3 km | 41/100 | 2 135 |
❓ Questions fréquentes sur Loupiac
Quel est le prix au m² à Loupiac ? ▶
Le prix médian au m² à Loupiac est de 600 €.
Quel est le rendement locatif à Loupiac ? ▶
Le rendement locatif brut à Loupiac est de 23.3%.
Loupiac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Loupiac obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Loupiac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Loupiac est C.
Quels sont les risques naturels à Loupiac ? ▶
5 risques sont identifiés à Loupiac : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.