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Brée
Commune rurale · 53150 · Pays de la Loire
👥 Population
591
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 286 €
📈 283% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brée — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
48
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Brée
🏢 Appart. /m²
3 286 €
🏡 Maison /m²
1 304 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.110 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
591
2023
📐 Superficie
16.60 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
22 130 €
📊 Âge médian
38.4 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
94
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montsûrs
À 2.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Évron
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Coëvrons
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
⚡ Performance énergétique
77 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
3.9 %
C
11.7 %
11.7 %
D
27.3 %
27.3 %
E
28.6 %
28.6 %
F
19.5 %
19.5 %
G
6.5 %
26.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 2e moitié 16e siècle |
| manoir | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montsûrs | 2.9 km | 39/100 | 3 192 |
| Neau | 3.7 km | 61/100 | 750 |
| Mézangers | 6.9 km | 48/100 | 627 |
| Évron | 6.6 km | 38/100 | 8 252 |
| La Bazouge-des-Alleux | 7.1 km | 31/100 | 558 |
| Jublains | 9.9 km | 67/100 | 747 |
| Soulgé-sur-Ouette | 10.9 km | 57/100 | 1 063 |
| Belgeard | 11.3 km | 59/100 | 555 |
❓ Questions fréquentes sur Brée
Quel est le prix au m² à Brée ? ▶
Le prix médian au m² à Brée est de 3 286 €.
Quel est le rendement locatif à Brée ? ▶
Le rendement locatif brut à Brée est de 3.3%.
Brée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brée obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brée est E.
Quels sont les risques naturels à Brée ? ▶
13 risques sont identifiés à Brée : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).